当前位置 > 散户吧 > 财经要闻 > 产业经济 > 个人房贷利率正式“换锚” 未来每个人的利率可能不一样!应该如何买房?

个人房贷利率正式“换锚” 未来每个人的利率可能不一样!应该如何买房?

发布时间:2019-10-08 15:03来源:全球财经投资专家字号:

  全国范围内的房贷利率换锚”正式落地。今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款住房贷款,存量则高达6000多万笔。可以说,房贷利率新政关系到千家万户。

  即将迈入而立之年的小田,7月份在父母支持下在深圳市盐田区购置了一处新房,贷款利率较基准利率上浮5%。对于LPR加点的新机制,“没兴趣了解,反正我都已经跟银行合同了。”小田称。

  北京链家一位工作人员告诉记者,9月底时她有一两位客户走加急通道办理了房贷,按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的客户依然比较平静,虽然内心有纠结,但是买房的节奏并没有受到影响。 转自:散户吧 WWW.SANHUBA.COM

  上升还是下降?

  此次调整之后,房贷利率是上升还是下降?

  对于这一大家关心的问题,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降!

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低个人房贷利率正式“换锚” 未来每个人的利率可能不一样!应该如何买房?

  可以发现,随着房贷利率的上浮,购房者的月供金额确实有所增加,就如一个中小波动,房贷利率由5.9%上升60个基点,到6.5%,每月的月供增加730元,一个较大的波动,房贷利率从5.9%上升到7.9%(上升200个基点,在当前适度宽松的货币政策的环境下,可能性不大,在此引用更多的是压力测试),每月的月供增加2500元。

  下图是首付增加对于购房者的影响:

个人房贷利率正式“换锚” 未来每个人的利率可能不一样!应该如何买房?

  同样是300万元的房子,按照首付60%计算(接近北京、上海等一线城市的二套房首付比例),需要180万元首个人房贷利率正式“换锚” 未来每个人的利率可能不一样!应该如何买房?

  另外,大部分一二线城市,还对购房资格进行了限制,只有具有本地户口、工作居住证或者在本地缴纳多年社保/税收的前提下,才有资格购房,如此进一步限制了购买力和需求。

转自:散户吧 WWW.SANHUBA.COM

  综上所述,相比首付比例和各地的限购政策,此次利率新政对于房价影响有限。

  购房贷款的两点建议

  房贷利率新政下,应该如何买房

(小编:散户吧)

专家一览机构一览行业一览