当前位置 > 散户吧 > 财经要闻 > 宏观经济 > 知情人士:仅个别热点城市房贷利率下限有调整 大部分未实质调整

知情人士:仅个别热点城市房贷利率下限有调整 大部分未实质调整

发布时间:2019-10-08 22:13来源:全球财经投资专家字号:

  8日,房贷利率正式“换锚”。知情人士对中国证券报记者表示,从目前运行情况来看,新发放商业性人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

  中国证券报记者在采访北京、上海、深圳、西安等地多家商业知情人士强调,工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等大中型商业调整、业务系统改造、员工培训等准备工作,并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统,实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。地方法人金融机构也已做好相关准备工作。

  上述知情人士强调,全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。在定价基准转换过程中,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和个别热点城市外,各省市只进行利率定价机制切换,未实质调整当地房贷利率政策下限。定价基准切换前后全国个人住房贷款实际利率水平保持基本稳定。

  就部分地区的房贷利率看,北京市首套房和二套房在LPR基础上分别增加55和105个基点;深圳市分别增加30和60个基点。

  值得注意的是,此次房贷利率挂钩LPR,也有部分城市房贷利率相较此前有所下调。西安市某国有大行工作人员称,“我们行首套房和二套房分别在LPR基础上增加93和117个基点。根据LPR加点后的首套房贷利率为5.78%,相比此前的5.782%略微低了一些。”

  但需要强调的是,略低并不代表着楼市调控的转向。上述工作人员表示,“略微低了一些的原因是此前房贷利率的定价基准和现在不同,按照LPR+93个基点,不会到千分位,也就是不会到小数点后三位。房贷利率定价的原则还是要和原先持平。”

  9月20日,个人住房贷款主要参考的5年期贷款市场报价利率(LPR)继续维持在4.85%水平,与8月持平。该知情人士表示,各地将按照“因城施策”原则,结合当地实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

  诸葛找房副总裁苑承建表示,在新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率,特别是二套房利率。但整体上看,对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响,房贷利率换锚首先还是要在确保(小编:散户吧)

专家一览机构一览行业一览