全都回来了！十余城楼市：购房热情高涨 开发商全力推盘

被冠以“前所未见”、“史无前例”的“5·17新政”，通过调低首付比例下限、降低贷款利率等措施，大大激发了购房者的热情。

签单、拥挤、客满……这个周末，证券时报记者走访北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、合肥、武汉、郑州、成都、天津、西安等十余个城市看到，各地楼市迎来久违的热闹。同时，卖方火力全开，积极把握政策热度，坚持前期去化策略，全力促进成交转化。

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业内人士普遍认为，新一轮楼市政策趋势十分明朗，市场化交易是消化存量最主要的方式，在“因城施策” 的框架下，各地需求侧政策要“应出尽出”。同时，同样在5月17日提出的保障性住房再贷款、收回存量土地等去库存政策尽快落地见效也值得期待。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“降门槛”推升买方热情

“我好久没见到售楼处有这么多人了！”5月19日上午，在南京市江北新区一家楼盘的售楼处，工作人员吴飞告诉证券时报·e公司记者，该楼盘已经“清静”大半年了，从18日开始，客户突然就挤满了售楼处，虽然公司有所准备，但是此前对政策影响力的预估显然还是保守了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“你看我们的微信群，领导一直在喊，又有客户被销售人员冷落了，实在没办法，接待不过来。”在吴飞的手机上，记者看到，短短十几分钟，公司领导在微信群里发言多次，一直提醒有客户没人接待，并要求大家提高工作效率。

让购房者热情快速释放的，是“5·17新政”中由降首付比例、降房贷利率下限、降公积金贷款利率“三箭齐发”共同构成的“降门槛”政策。其中，首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%，创造了历史最低的首付比例。

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公积金贷款利率下调是这一系列组合拳中最快落地的一项，包括“北上广深”在内的一批城市均已宣布执行，确保缴存人第一时间享受到政策优惠。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

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“如果您是首套房，首付比例就只要15%，而且公积金贷款利率也已经落实下调，这比例都是之前没有的，现在上车最合适了。”5月18日，当记者来到郑州市一家售楼部时，销售人员热情介绍了最新的优惠条件，这是他们前一天晚上刚刚统一拟定的销售口径。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

以该项目现房销售的最大户型为例，总价约380万元的房款，首付仅需50多万元，剩下200多万元的贷款中，通过公积金贷款和商业贷款组合偿付，购房者商贷每月偿付压力在一万元以下。

在广州市天河区一处楼盘的售楼处入口，写着“抓住1.5成首付的窗口期，越中心越值得”的白字红底巨幅展示牌扑面而来，并直接明了地呈现了三大“降门槛”政策。“这是我们在”5·17新政“官宣后连夜赶制的，”在看房者中穿梭的工作人员匆忙告诉记者，“比起前几个周末，今天来售楼部看房的客户明显多了不少。”

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记者看到，广州天河这一售楼处的洽谈席位座无虚席，不少家庭“拖家带口”围绕着沙盘品评选房。往日，记者在这一售楼处常见的“一对一服务”此时显得格外奢侈，当日大多情况是由一位工作人员带领着五六位看房客户共同参观介绍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在合肥，34℃的暑天也不及看房者的热情。记者在华润城建望云售楼部同样看到了络绎不绝的来访客户和几乎座无虚席的接待区。“上午已经接待了5组客户，嗓子都快哑了。我们售楼部有十几个置业顾问，平时足够应付来访，今天压根忙不过来。”该售楼部一名置业顾问告诉记者。同位于滨湖区的伟星滨江道，周六一天来访客户80组，最高1小时接待20组。

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记者来到成都锦江区南三环的一处楼盘时正值晌午时分，前来咨询的购房者在售楼中心问门外的烈日下排队入场——开发商采取了限流措施。楼盘销售人员对记者表示，由于地段、配套、价格等优势，该项目在成都关注度一直比较高，加之近期限购政策的解除，前来售楼部了解情况的购房者增加明显。目前，已经取证房源只剩下几十套，每天都有签约成交。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在深圳，记者的朋友圈被各个项目集中发布的喜报刷屏。

5月18日，位于深圳宝安中心区的住宅新盘-开盘结果出炉，129套房源销售126套，仅剩3套房源待售，几近“日光”，去化率98%，开盘销售额达14.9亿元。新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，半夜11点、12点，营销中心依然灯火通明。各楼盘销售文案，均以楼市新政为噱头，有项目承诺“喜迎新政，首付不降，30 天无理由退房。”

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新房市场被激活，前期已经升温的二手房市场更为活跃。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)