新房价格环比“6连涨” 二手房价格持续探底！上半年房价分化

今年上半年，新房和二手房价格分化已成为楼市常态。

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据中指研究院数据，今年6月，全国100个城市（以下简称百城）新建住宅平均价格为16847元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨2.59%；二手住宅方面，“以价换量”依然在延续，百城二手住宅价格继续下行，平均价格为13691元/平方米，环比下降0.75%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

成交规模方面，据克而瑞数据，6月因供应缩量、行情低迷，新房成交并未迎来传统意义上的“年中放量”，楼市整体延续企稳走势，30个重点城市新房成交面积为1034万平方米，上半年累计成交规模与去年同期基本持平。

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“6月重点城市新房和二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

新房价格环比“6连涨”

6月份，百城新建住宅平均价格为16847元/平方米，环比结构性上涨0.19%，同比上涨2.59%。其中，新建住宅价格环比上涨的城市有36个，环比下跌的城市有46个，价格持平的城市有18个。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

这已是今年百城新建住宅价格指数连续6个月环比上涨。曹晶晶指出：“百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.19%，但涨幅收窄。”

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其中，上海和合肥新建住宅价格分别以0.94%和0.86%的涨幅居前两位，紧随其后的北京环比涨幅为0.59%，成都、杭州的环比涨幅均超过0.1%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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《每日经济新闻》记者注意到，得益于高端楼盘不断突破单价上限、销售不断创出新高，上海新房市场在上半年呈现出“量价齐升”态势。上海市房管局数据显示，今年1—5月，上海一手住房成交266万平方米，同比增加9%。另据国家统计局数据，5月份，上海新房价格同比上涨5.9%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

事实上，上海豪宅项目“开盘即告罄”的现象在5月频频出现。记者根据公开信息不完全统计，5月份，上海入市均价超10万元/平方米的项目就有10余个。其中，绿城·潮鸣东方、康定壹拾玖、保利·海玥外滩序等多个豪宅项目实现开盘“日光”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

进入6月份，这一趋势仍在延续。6月27日，融创上海壹号院四批次开盘，备案均价达18.9万元/平方米，是上海同批次备案价最高的楼盘，开盘2小时即售罄。该项目上半年累计销售额已突破170亿元，成为全国住宅市场上半年单盘“销冠”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

易居研究院预计，2025年，上海市总价3000万元以上的新房项目成交套数预计将超过2000套，成交金额预计超过1000亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

另据克而瑞监测，今年前5个月，从重点城市新建商品住宅成交统计均价看，受改善需求支撑的一线和强二三线城市房价相对稳定，三四线城市房价稳步回调。其中，上海、深圳、北京依次排在新房价格前三位；房价涨幅较大的如成都、长沙、天津等城市，主要受高端盘成交占比上升影响，结构性拉升了房价。

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在成交规模方面，6月楼市整体延续企稳走势，30个重点城市新房成交规模1034万平方米，同比和环比齐跌，“不过，二季度整体成交规模仍保持环比持增态势，上半年累计成交量与去年同期基本持平”。

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分城市来看，一线城市房地产市场热点恒热，北京、广州、深圳上半年成交量累计同比均保持增长；二三线城市点状复苏、分化更为显著，除成都和杭州成交规模保持相对高位外，武汉、南京、天津等城市保持弱复苏行情，累计同比降幅持续收窄；还有少数城市如长春、东莞等，市场尚处低位徘徊，上半年累计成交量同比降幅明显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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“新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏走势，城市间、项目间分化还将持续加剧。”克而瑞分析指出，在“以销定产”模式之下，短期内热度较高的核心一二线城市仍将是房企推盘的重点区域，如北京、上海、杭州、成都等城市，多数企业会选择加快新盘入市抢占市场，尤其是增强改善盘的供给；而三四线城市成交规模将延续筑底行情，整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。

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二手房价格继续探底

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相较于新房价格的增长，二手房仍延续“以价换量”趋势。

(小编：财神)