银行下场卖房！以市场价半价拍卖，却遭遇“0出价”流拍

11月10日一早，京东资产平台上，兰州农商行挂牌的“育才壹品”小区上百套住宅，以低至市场价一半的价格拍卖，却遭遇了“0出价”的流拍。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

银行直接下场卖房不止出现在兰州农商行，国有大行如农业银行挂牌直售的房产标的达3436个（未去重，下同），城商行如吉林银行超2000个，农信系统如广东农信超1.2万个……一个性价比很高的“银行直供房”折扣市场，正悄然浮出水面。

这些房产大多是企业或个人的“抵债资产”，按相关规定要在两年内卖完，银行试图快速盘活这些沉睡的资产，所以，价格往往只有市场价的一半。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

其中有一类房子相当抢手，买方往往出高价抢拍，比如银行使用过的办公楼。一个典型的案例是工商银行濮阳分行开发支行原办公楼，起拍价239万元，最终竟以340万元的价格拍出，超出起拍价100万元。

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直供房性价比高，价格低于市场价 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

11月10日，兰州农商行在京东资产平台挂牌的100套“育才壹品”住宅，起拍价在7万至11万元不等，折合单价2000元/平方米，远低于约5000元/平方米的市场价。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

然而，《每日经济新闻》记者注意到，直至公开竞价结束，这100套房产均为“0次出价”状态。实际上，该行在此小区拥有200多套类似房源，这些房产已不是第一次亮相拍卖平台，却无人问津。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

记者调查发现，从国有大行到地方农信社，纷纷从幕后走向前台，化身房产“销售”，试图快速盘活“沉睡的资产”。在阿里与京东资产平台上，多家银行正挂牌销售房产。拍卖平台甚至打出“银行直供，不计成本卖”的宣传语。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

据记者统计，截至11月10日，京东资产交易平台“竞价金融资产”项下尚有414套由银行挂出的待拍住宅用房，957套商业用房，远超去年同期。

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例如，京东网资产平台显示，天水麦积农村合作银行于11月12日公开拍卖多达231套房产，其中包括98套商业用房，133套住宅。住宅起拍价为50余万元至70余万元不等，折合每平方米单价约为5500元；宁夏黄河农村商业银行将拍卖一套位于银川市永宁县的公寓，面积55.66平方米，起拍价仅9万余元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从银行类型来看，城商行与农信社成为这波直售房产的主力军。在京东资产平台上，兰州银行2024年挂牌直售房产标的1127个，2025年增至1822个；吉林银行挂牌数量超过2000个；天津银行接近1300个。

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农信系统直售房产的规模更为庞大。据不完全统计，广东农信系统出售的房产标的数量超1.2万个，贵州农信系统为9618个，湖南农信系统为1370个。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

相比之下，大型国有银行和股份制银行直售房产规模较小，但也在加速推进。在阿里资产平台上，“银行直供好货”栏目下有多家推荐银行，其中农业银行挂牌直售的房产标的共有3436个，建设银行1571个，邮储银行1091个，中国银行483个，平安银行723个，民生银行637个。

处置不良债权，银行卖房“化债” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

这些银行直供房源的产生，与银行处置不良资产密切相关。一家西部地区城商行不良资产处置部门的专业人士对《每日经济新闻》记者透露，这些房产大多为企业或个人贷款的抵押物，由于借款人无法偿还贷款，形成了不良债权。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“不过，这类所谓的银行直供房产，只是银行抵债资产处理的一个传统模式，并非银行增加了一项关于房地产的主营业务或者其他业务。”该城商行人士强调，市场需要清醒看待这类业务，避免误读。

该人士进一步表示，银行处置这些标的的方式主要有两种：一种是出售债权，将债权打包以较低折扣价出售给第三方，如不良资产管理公司；另一种是抵债，有两个途径，分为协议抵债和司法诉讼抵债。目前，市场上激增的“银行直供房”，大多来源于抵债资产。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

何为抵债？上述城商行人士告诉记者，协议抵债，即双方不用通过司法程序达成一致意见，完成交割，再自行处置；司法诉讼抵债即通过法院法拍程序。

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“在法院拍卖环节，一般按照不低于评估价值的70%进行一拍。如果一拍流拍，二拍是在一拍价格的基础上再降20%，即二拍价格不低于一拍价格的80%。所以，两轮下来，标的物价值大约是原评估价值的56%。”该城商行人士表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“法拍可以理解为整个抵债过程中的前置环节，如果房产标的在法拍过程中顺利拍出，那就不存在后面的抵债资产一说了。”上述城商行人士详细解释道，抵债资产是进入司法拍卖以后流拍的这类资产，法院裁定以后，银行把这个资产接回来，过户在银行名下，然后银行再通过其他途径变卖。

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(小编：财神)