买保障房首付最低15%！佛山出台12条措施稳定楼市

11月19日 ，佛山市八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出一系列针对性政策，旨在从土地供应、开发建设、金融支持、购房便利等多维度综合施策，以更好地满足居民住房需求，推动房地产行业平稳过渡至新发展模式。

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土地供应与规划调整： 闲置商业用地可“变身”保障房与养老设施

为优化市场土地资源配置，本次政策在土地供应端做出了精细调整。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

消化存量与优化用途：政府将鼓励通过协商收回、协议置换等方式处理闲置土地，收回的土地可根据城市发展需要重新规划用途后供应。这有助于盘活低效用地，为新产业发展腾挪空间。

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严控商服用地：对于商办用房库存去化周期超过18个月的区域，将严格控制新的商服用地和商住混合用地出让。此举旨在缓解商业地产的库存压力，引导市场资源更精准地投向住宅需求。

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支持土地转型：允许已出让未开发的商服用地申请内部功能转换，并探索将存量商办用房临时转换为保障性住房、医疗、养老等公共服务或经营性用途。这为大量闲置商业地产提供了新的出路，也能补充公共服务短板。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

开发建设与项目审批： 力保楼盘“交一栋、办一栋”

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政策着力减轻企业资金压力，加快项目开发效率。首先优化了开竣工时限：新出让项目将科学确定开竣工期限。已出让项目，企业可申请缓建，期限原则上不超过一年，为开发企业提供了更灵活的缓冲空间。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

其次是调整违约金标准：对已出让项目的开竣工违约行为，违约金标准调整为每日万分之零点五，竣工违约金按逾期面积比例核算，直接降低了企业的违约成本。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

此外，还推行分期验收登记：允许项目分期规划核实、竣工验收，并可以楼栋为单位办理不动产首次登记。这意味着符合条件的楼盘可以“交一栋，办一栋”，显著缩短回款周期，保障项目现金流。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“好房子”与“好物业”： 小区配套“少算面积”，物业服务“优质优价” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

政策明确引导行业转向对产品品质和服务质量的追求：支持“好小区”建设，新取得土地的项目，其小区内归全体业主共有的变配电房、水泵房、垃圾分类设施等配套用房，将不纳入容积率计算。这从制度上鼓励开发商为小区增配公共服务空间，提升居住品质。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

此外，还倡导“质价相符”的物业服务：明确允许物业服务按照“质价相符”原则优化费用标准，支持优质优价。这有助于推动物业行业摆脱低水平竞争，激励企业通过提升服务品质来实现良性发展。

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购房支持与金融便利： 公积金首付最低15%，二套也能“商转公” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本次政策在需求端提供了更广泛的支持，降低购房门槛和成本：为加大公积金贷款支持力度，购买配售型保障性住房，公积金贷款首付比例不低于15%；符合条件的外籍人员可在佛山申请公积金贷款；允许异地缴存职工申请“商转公”贷款；购买第二套住房的缴存职工也可申请“商转公”贷款。这些措施显著扩大了公积金政策的惠及面。

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在优化住房套数认定方面也进行了调整，居民家庭住房交易缴纳契税时，住房套数核算以住建部门提供的所在区查询结果为准。这使套数认定更清晰，避免因信息不明确引发的交易纠纷。

此外，便利境外个人购房，在境内工作、学习的境外个人，凭自用、自住的书面承诺即可在佛山购买商品房。这展现了佛山吸引境外人才的开放姿态。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从总的来看，此次佛山楼市新政并非简单地“刺激市场”，而是一次精准、协同的供给侧结构性改革与需求端松绑。它致力于在当前市场环境下，平衡供需、防范风险、引导行业高质量发展，最终实现“稳市场、防风险、促转型”的综合目标。对于有购房计划的家庭而言，政策的实施意味着更低的入市门槛、更广的选择空间和更有保障的项目交付前景。

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佛山楼市新政并非简单地“刺激市场”，而是一次精准、协同的供给侧改革与需求端松绑。南方+ 唐梦 拍摄

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■链接

佛山市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知

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各区人民政府，各有关单位：

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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，用好城市调控自主权，持续巩固房地产市场稳定态势，加快“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，结合我市当前实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

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1.加大存量土地“收调供”力度

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(小编：财神)