中央财办详解明年稳楼市重点 需求端更多针对性政策或在路上

房地产关联性强、涉及面广，社会上关注度很高。日前，中央财办有关负责同志接受媒体采访，深入解读当前房地产市场形势、中央经济工作会议对房地产的部署。

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该负责人表示，今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，今年二手房交易占比提高至45%，房价降幅持续收窄。从刚性需求、改善性需求等多方面看，我国房地产高质量发展仍有较大空间。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

该负责人明确，下一步，要重点抓好三方面工作：从供需两端发力稳市场，积极推动房地产企业转型发展，加快构建房地产发展新模式。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

房地产高质量发展仍有较大空间 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

日前国家统计局发布的数据显示，1—11月全国新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，降幅较1—10月均有所收窄。

另据克而瑞数据，11月重点城市新房消费成交持续走稳，其中广州、西安、合肥、惠州、徐州、珠海等地新房成交环比有不同程度增长。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，其中新房上涨城市数量较10月有所增加，上海、沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳这8个城市新房价格环比上涨。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

纵观今年房地产销售市场，前述负责人表示，今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从开发投资端看，1—11月全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%。

该负责人指出，房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、正确看待。

日前，住建部部长倪虹在《人民日报》上发文指出，党的十八大以来，我国房地产市场快速发展，居民住房条件显著改善，城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套。

倪虹提出，当前，居民住房需求总体上已经从“有没有”转为“好不好”，而且，随着老龄化、少子化、区域人口增减分化，人们的生产生活方式变化，住房需求更加个性化、多样化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

着眼未来，前述负责人判断，我国房地产高质量发展仍有较大空间，并进一步从三方面分析。

从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民住房满意度还不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。

“不少城市反映，一些群众卖旧房买新房的意愿上升，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，‘好房子’总体不愁卖，说明改善性需求潜力还很大。”该负责人说。

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从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。

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“我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做，更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少，房地产高质量发展仍有可观前景。”该负责人谈道。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

将从供需两端发力稳市场 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中央经济工作会议对着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式作出部署。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

对此，该负责人表示，接下来要重点抓好三方面工作：供需两端发力稳市场、积极推动房地产企业转型发展、加快构建房地产发展新模式。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“着力稳定房地产市场”被放在接下来房地产工作的首要位置。该负责人明确，一方面，供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设。另一方面，需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。

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东方金诚研发部分析师唐晓琳向21世纪经济报道记者表示，供给端严控增量、盘活存量，要通过控制供给避免库存压力加剧，推动地方政府加快去化节奏，从而改善供需关系。另外，近几年在政策引导和市场倒逼的双重作用下，新项目在得房率、户型设计、建筑质量等方面有显著提升，推动供给端实现质量和数量的双重改善。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)