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融资成本上升正侵蚀房企利润

发布时间:2019-10-08 06:31来源:全球财经投资专家字号:

  融资管道受到管控,成本就会上升

  克而瑞研究中心10月5日发布的报告数据显示,9月份95家典型房企融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,房企新增成本7.03%,其中境融资成本8.08%,较2018年全年增长0.86个百分点。其中9月融资成本6.47%,环比上升0.76个百分点。

  融资成本上升,主要是监管部门收紧了房地产金融领域的融资管道。5月底开始,从各类发债,到利润利润率。

  但同时亦不能否认,有些房企的融资成本增长较快。比如,有负债率较高、今年债务沉重的房企,7月单笔发债利率达到惊人的15%。最后三个月以及明年,企业间的这种分化,会继续甚至加剧,发展下去的结果,有些房企要出局。

  由于销售业绩结转的滞后性,2016年以来不少主流房企进入利润高速增长期。尤其是碧桂园、恒大、融创这几家企业增速极为迅猛。但今年融资成本的上升,正在对部分房企的利润形成侵蚀作用。如前所述,由于融资成本增幅有限,目前对利润的侵蚀还不明显,但到公布今年年报时,一些负债规模高昂、融资利率大增的房企,利润表会比去年难看。这种情况再叠加下半年销售不畅等因素,对房企现金流的考验会更严峻。

  融资成本上升固然会侵蚀利润,但只要销售保持增长,房企现金流就有(小编:散户吧)

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