一线城市二手房价上涨，保利、华润、越秀单月销售同比转涨，楼市步入“止跌回稳”通道

发布时间：2024-12-01 17:19来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

商品房销售价格稳中有升态势持续巩固，部分房企龙头经营进一步向好。? 　　房地产成交初步回稳背景下，楼市价格开始止跌回稳。近日国家统计局公布10月份70城商品住宅销售价格变动情况，其中一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨；新房方面，以上海为代表的7个城市也在上涨。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

随着市场信心增强，房企单月销售业绩正在改善。近日多家房企披露经营简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企实现单月销售金额和销售面积同比双增。核心城市量价“止跌回稳”趋势得到进一步印证，并且这种回升势头大概率能在四季度持续。

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七城新房价格环比上涨 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

上海诞生4个百亿级楼盘 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

伴随楼市交易活跃度提升，房价回稳迹象也在初步显现。近日国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况，一线城市二手房价近13个月以来首次转涨。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

整体来看，10月份各线城市商品住宅价格环比降幅收窄或转涨，房地产市场预期进一步改善。从二手房市场看，一线城市二手房销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，其中北京、上海和深圳分别环比上涨1.0%、0.2%和0.7%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

新房市场方面，房价环比上涨的城市也在增加。10月份，新房价格环比上涨城市由9月份的3个增至7个，其中上海以0.3%涨幅再次领涨全国；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均上涨0.1%。

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整体来看，作为行业风向标的上海今年房价领涨全国。10月份上海新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.5%。从今年1—10月平均销售价格指数来看，其间上海新房价格也维系了4.5%的涨幅。

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核心城市房价回稳背后，楼市成交规模明显。中指院数据显示，10月，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅也超50%。随着市场认购数据逐渐在网签中体现，11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度，11月(11月1日-11月14日)以来30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%，同比去年增长约20%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在房价走出独立行情的上海，高端住宅市场供需两旺，近期上海豪宅市场再现火热成交。11月15日，位于徐汇滨江的中海领邸.玖章再度开盘售罄，552套房源收金85亿元。这已是中海领邸今年第四次开盘，累计销售额已达233亿元，创下全国单盘高层住宅销售纪录。

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截至11月中旬，全国诞生的4个百亿级大盘悉数位于上海，分别为上海的中海顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院、瑞安翠湖天地，销售额各达262.4亿元、233亿元、161.2亿元、116.2亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

东兴证券研报显示，城市能级越高，楼市整体累计涨幅越大。以2013年12月为基点，截至2024年10月，70城中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价格涨幅分别为65.2%、39.0%、17.8%，二手住宅价格涨幅分别为66.5%、13.8%、0.2%。具体来看，一线城市中上海新房价格指数创新高且累计涨幅最大，其间上海新建商品住宅价格累计涨幅为89.2%；二手房方面则是深圳累计涨幅最大，其间累计涨幅为94.6%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

研报认为，一线城市大户型具有较强需求支撑，旺盛的高端购买力叠加长期的供给不足与套利空间，有力地维持了其高端改善性市场的价格韧性。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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头部房企 10月销售额同比转涨

　　

中海地产成“豪宅”市场赢家

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在高能级城市呈现更强价格韧性的当下，重点布局一线城市的房企明显受益。

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聚焦一线城市销售格局，“强者恒强”趋势依然延续。据中指院数据，今年1—10月，北京房企销售规模TOP3阵营由中海地产、华润置地、北京城建构成，其间在北京区域的销售额分别为378.5亿元、217.3亿元、189.1亿元；在上海，中海地产、招商蛇口、保利发展位居当地销售规模TOP3，其间区域销售额分别为464.1亿元、238.39亿元、223.93亿元；广州房企销售规模TOP3阵营包括越秀地产、保利发展、中海地产，其间区域销售额分别为421亿元、413亿元、155.8亿元；深圳房企销售规模TOP3阵营包括招商蛇口、鸿荣源、华润置地，其间区域销售额分别为155.24亿元、147.36亿元、141.59亿元(见附表)。

　　

附表? 2024年1—10月一线城市房企销售额TOP3(亿元) 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　 　　

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数据来源：中指院、本刊整理

　　

(小编：财神)