当前位置 > 散户吧 > 国际要闻 > 国内财经 > 国庆楼市见闻:房企促销力度加大 市场不及预期

国庆楼市见闻:房企促销力度加大 市场不及预期

发布时间:2019-10-09 04:11来源:全球财经投资专家字号:

  市场低压持续盘旋,楼市传统“金九银十”已不再是铁律。

  多家行业机构数据,2019年9月重点城市新房成交同、环比双降,“金九”成色明显不足。业绩压力扑面而来,而七天国庆假期,再次成为开发商紧锣密鼓楼市也不甘缺席。十一七天小长假,房企花样推盘促销。有销售捷报,也有清冷局面。冷热不均的气氛下,是开发商日益递增的业绩重担和购房者日趋理性的购房态度。

  国庆最后一天,北京房山旭辉城销售人员告诉记者,假期推出2套特价房,最高直降60万。“有一套关系户之前留的房子,总价不到240万,再不签就没了。”他透露,该项目此前销售均价270万左右,今年6月开始做团购,市场更为明显。据北京链家数据,黄金周北京二手房成交量为平时的60%左右,房企同样大力促销。广州富力·环贸港项目,假日购房可享8.8折优惠;而珠光集团国庆14个楼盘齐推新品,珠光·山水诚品尾货10500元/平方米。

  对此有市场分析师认为,个别楼盘大幅降价可能时有出现,但以目前市场情况看,降价仍属个案。下半年广州楼市仍缺乏上涨动力,楼价保持当下盘整状态的概率依然较大。

  广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期,广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年同期减少3个,总推货量同比增加21%。

  但对比2016、2017年假期扎堆推货现象,今年房企推货更加分散,不少项目抢跑或延后推出。中秋节前后,广州各区刚需盘便开始“试水”。新项目所在板块普遍一手竞争激烈,提前抢跑利于吸纳观望买家。

  除“抢跑盘”外,今年市场出现不少“延后盘”,国庆过后才投入市场。广州中原研究发展部称,部分“延后盘”因建筑进度未达获取预售证要求而调整推出时间。还有集中于全新一手板块及高价地项目,开发商需更多时间“造势”。

  销售情况同样冷热不均。10月1日,广州花都祈福黄金海岸别墅开盘,当天200多平方米户型已售罄。而主城区广钢板块多项目热度不高,新塘万达旁的招商臻园同样冷清。

  “从国庆成交反馈看,前几天因假日出游等因素,销售案场到访量确实不足;但后几天案场机构首席分析师郭毅称,当前房源量较大,购房者持观望态度。

  不过,房企以价换量仍有成效。中国恒大(03333.HK)刚刚跨入“金九银十”便率先开启全国范围内打折促销优惠活动。据诸葛找房报告,恒大此轮促销包含金九银十、传统“金九银十”已失约多年。克而瑞称,今年9月新房、二手房市场皆持续转冷,预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧观望情绪。”克而瑞认为。

  “金九”失色下,超八成重点城市消化周期环比拉长,六成以上城市同比皆升。北京、大连、厦门消化周期超18个月警戒线,库存风险值得警惕;与之相对,重庆、杭州等库(小编:散户吧)

专家一览机构一览行业一览