轻纺城核心子公司“引战”：借助资本赋能，加速转型升级步伐

　　6月18日，A股上市公司轻纺城（600790.SH）发布公告称，公司拟引入战略投资机构工银金融资产投资有限公司（以下简称：工银投资）以非公开协议的形式向子公司绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司（以下简称：物流公司）增资5亿元，增资完成后，轻纺城在物流公司的持股比例将从100%下降至78.95%。

　　物流公司是轻纺城的核心子公司之一，也是公司近年来最大项目——轻纺数字贸易港的建设主体。在业内人士看来，物流公司此番得到工银投资的增资，有助于优化轻纺城现有的资产负债结构，进一步降低资产负债率，增强公司的抗风险能力，提高公司的融资能力；同时，此番增资，也有助于加快数字贸易港的建设进度，助力轻纺城的转型升级。

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　　增强资本实力、加快数字贸易港建设 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　轻纺城年报披露了物流公司的部分财务数据。截至2024年末，该公司总资产突破40亿元、净资产也超过了16亿元。然而，从经营成果来看，全年虽实现营业收入达0.84亿元，但净利润却出现0.51亿元的亏损。

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　　这背后，轻纺数字贸易港项目前期固定资产投资较大，但招商与产业扶持需要一定周期，由此产生的亏损或在一定程度上拖累了物流公司的整体业绩表现。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据悉，轻纺数字贸易港项目于2021年启动，调整后总投资达到48亿元，规划有交易市场及配套服务区、保税物流区、物流仓储区三大核心模块，旨在打造一个集产业集聚、电子商务、国际贸易、智慧物流仓储为一体的国际化现代物流港。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　过去一年，轻纺城全力提速项目建设进程，成果斐然。截至去年年末，数字贸易港项目的公共智能立体仓、物流仓储区I标、II标均已顺利完成竣工验收；配套商务区标段总包工程进度也推进至约95%；保税物流区总包工程更是完成了竣工初验；其他相关的场外配套工程也都在有条不紊地按计划向前推进。值得一提的是，轻纺城还积极与专业服务公司达成招商合作，为项目的后续运营铺垫了良好的基础。

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　　从财报数据看，2024年轻纺城在数字贸易港项目上追加投入近10亿元，使得该项目自启动以来的累计总投入攀升至29.37亿元，整体工程进度有序推进至63.84%。然而，如此大手笔的持续投入，也对公司财务结构产生了影响。截至2024年末，轻纺城的资产负债率为49.49%，相较于2021年的35.44%有了明显提升。

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　　2025年是数字贸易港项目加快建设步伐的关键一年，在此重要的发展阶段，工银投资的增资举措不仅能在很大程度上缓解轻纺城当前面临的财务压力，更将为数字贸易港项目的后续建设与运营注入强劲动力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　据悉，轻纺城计划在2025年实现数字贸易港项目的整体竣工验收，届时，公司将大力引进大型物流企业和供应链企业入驻，落地公共云仓项目，加快在酒店休闲、商务办公以及冷链仓配等多种业态的招商步伐，并且深入推进快递配送业务合作，同时大力打造跨境电商创新中心，以期实现项目价值的最大化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　全面创新资本运营模式，盘活存量资产、释放增量资金 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　物流公司的“引战”，也是轻纺城探索国有企业融资方式，借助资本市场力量、助推企业转型升级的又一亮眼成果。近年以来，轻纺城全面创新投融资机制，完成了全国地方国企上市公司首单定向资产担保债务融资工具（CB）簿记发行、正争取实现全国首个纺织市场领域公募REIT发行。

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　　轻纺城CB产品于2023年12月发行，发行规模12亿元，发行期限3年。据了解，该项目盘活的存量资产为轻纺城持有的2宗房产，利用CB产品“主体+资产”双重信用的特点，实现了融资程序简便、交易成本低、资产盘活比例高，融资比例较其他融资模式高出约20个百分点。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　CB项目的发行，也进一步夯实了轻纺城的融资基础，为公司加速新兴业态落地、促进产业项目建设、建强外贸出海网络、加快国企混改步伐做好了全面资金保障，最终入选了国家发展改革委第二批25个盘活存量资产扩大有效投资典型案例，成为国有企业创新融资路径的典范。

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　　2024年底，轻纺城又以持有的中国轻纺城北联市场作为底层资产，申请试点发行公募REITs，规模约10亿元-20亿元。在轻纺城方面看来，通过REITs的发行，公司将实现两大核心目标：其一是轻资产转型，通过打破传统重资产模式的束缚，构建“投、融、管、退”全周期资本运作循环，释放资金用于数字化转型及物流园区扩建；其二是优化财务结构，进一步盘活存量基础设施资产，增强公司可持续经营能力。

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(小编：财神)