建发房产拿下北京单价地王，“厦门三剑客”搅动房企阵营

发布时间：2025-01-20 09:39来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

在价高者得的北京土拍市场，建发房产近期表现亮眼，其以90.4亿元代价拿下一处热门地块，押注北京房地产市场未来的态度明确。

　　

2025年开局，闽系国资房企建发房产呈现狂奔态势，公司在1月北京首场土拍中斥资约90亿元斩获单价“地王”。区别于此前“摇号时代”习惯身披“马甲”拍地，此次建发房产直接派出了旗下全资子公司上阵拿地，积极布局北京市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

近年来，发家于厦门的建发房产重仓杭州、北京等热门城市，公司销售与土储规模排名逆势上行。2021年至2024年，建发房产的全口径销售额排名从行业TOP20升至TOP7。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

整体来看，有着“厦门三剑客”之称的建发房产、国贸地产与象屿地产近年规模排名不降反增，在区域拓展及融资支持等方面呈现出国企优势。

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拿下北京单价地王

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建发房产成北京土拍大玩家 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

2025年北京土拍迎来“开门红”，闽系国资房企建发房产突围斩获单价“地王”。1月2日，建发房产旗下济南兆瑞房地产开发有限公司历经244轮竞价，最终竞得北京海淀朱房四街0030地块，成交价90.4亿元，溢价25%，折合楼面价95062元/平方米，刷新了北京近期土地单价纪录。

　　

在这次直接派出旗下全资子公司上阵前，建发房产在北京更擅长“曲线”拿地。2021年前后，自然资源部出台住宅用地“两集中”供应新规，叠加“限地价、限房价”等土地出让政策，房企竞争热门地块大多需要实力兼“运气”加持，一旦竞拍土地达到溢价上限，各房企转为“竞配建、竞自持、竞高标准商品住宅建设方案”，再次触顶则转入“摇号”。在竞争激励的土拍市场，通过多个渠道增加参与频次成为彼时提高胜算的一种手段。

　　

比如，2023年福建雄旺房地产开发有限公司(简称“福建雄旺”)从45家竞拍企业中脱颖而出，拿下北京顺义新城第19街区地块。彼时福建雄旺成立仅半年，公司大股东为施琳，查阅施琳任职情况并进行股权穿透，施琳任职董事或监事的多家企业最终股东可追溯至建发国际。不出意料的，该项目最终引入建发集团联合开发，项目案名为“建发观云”。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

类似案例还有一个月前建发斥资23亿元摘下北京丰台槐房旧宫板块的一幅宅地。彼时建发房产的拿地主体是福州裕诚房地产有限公司(简称“福州裕诚”)。这家成立于2022年的公司，一直以来与建发保持密切合作，多次作为建发的“陪跑”参与土拍，一旦摘得地块即引入建发房产，并由建发操盘开发。

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此次建发房产直接拍地背后，北京土地出让正步入无需摇号的“价高者得”时代。2024年12月以来，部分北京地块开始回归市场定价机制，建发房产此次拍得的海淀区朱房村地块便是不限地价，不设销售指导价，无多余配建要求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

项目不设置销售指导价也无疑给了建发房产更多操盘空间。对标2024年北京成交楼面价最高的是功德寺项目，项目001地块、002地块的楼面价分别为7.11万元/平方米、7.16万元/平方米，且两宗地块明确设置的10.5万元/平方米的销售指导价。如今建发房产竞得建筑面积近10万平方米北京海淀单价“地王”，几乎将无悬念成为北京又一个单价“10万+”的巨无霸项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

进击京杭

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建发房产年度销售额升至TOP7 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为华北市场的唯一高地，北京成为重点房企布局全国的重要一站。发家于厦门的建发房产近年在北京市场大有扩张趋势。

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自2021年建发地产在北京以28亿元拿下朝阳崔各庄黑桥村地块并开始独立操盘以来，建发房产在北京已先后布局至少9个项目，土地成交总金额超过300亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从销售情况看，建发房产在北京的操盘项目较为成功。比如，2021年让建发在北京打出名声的“养云”项目开盘即去化接近七成，不到一年时间完成清盘；2024年入市的“观堂府”，以982套的网签量成绩登顶北京商品住宅项目成交量第一。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

作为建发房产的控股子公司与主要上市平台，建发国际中期业绩公告显示，按城市归属于股东的合同销售金额来看，2024年上半年，建发国际在北京区域的销售额为41.77亿元，在公司内部区域排名第二。

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值得一提的是，近年建发房产发力最明显的区域还包括杭州。据建发国际中期业绩公告，2024年上半年，建发国际在杭州、北京、苏州实现的归属于股东的合同销售金额在公司内部区域排名前三，分别为101.29亿元、41.77亿元、26.76亿元。对比之下，建发国际在大本营厦门的合同销售额仅为18.35亿元，在公司内部区域排名第八。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)