保利、中海扛起土拍与销售“大旗”，2025年房地产步入“止跌回稳”关键期

发布时间：2025-01-21 09:39来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

一线城市房地产市场在2024年底出现明显的回暖趋势，2025年的房地产市场也充满看点。 　　在2024年下半年系列政策的推动之下，房地产市场在2024年四季度明显回温，房价出现回稳势头。国家统计局发布数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市数量从前一个月的17个增加至23个，其中一线城市商品住宅销售价格环比上涨。业内人士就此表示，目前楼市出现了阶段性的止跌企稳，对接下来市场情况谨慎看好。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　 　　

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同时，在房地产行业内部，央国企逐渐扛起销售与土拍大旗，市场份额不断提升，2024年保利发展、中海地产、华润置地在行业销售与拿地榜单中占据一线梯队。相比之下，民营房企聚焦化债维稳，滨江集团成为民营房企中为数不多的“绩优生”。

　　

2024年成楼市调控“最忙”一年 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

一线城市回暖趋势向二线传递 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

2024年是中国房地产市场有史以来政策“最忙”的一年。中指研究统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”再到12月“稳住楼市”，楼市政策调整不断升级。在这期间，建立城市房地产融资协调机制、商业银行不断加大对“白名单”项目的支持力度、“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳从供需两端发力稳定房地产市场。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

持续积累的政策效应也在近期逐步显现，一线城市房价率先“止跌回稳”。近日国家统计局公布数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市数量从11月的17个增加至23个，其间一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄。新房方面，上海和深圳分别环比上涨0.5%和0.2%；二手房方面，北京、上海和深圳分别环比上涨0.5%、0.9%和0.1%。

　　

从2024年1—12月70城新房住宅平均销售价格指数看，上海、西安全年价格坚挺，其间新房平均价格指数分别同比上涨4.6%、2.9%。

　　

楼市成交也自2024年四季度以来趋于活跃，从2024年“9·26”调控举措开始，一线城市楼市连续3个月高位运行，叠加普宅与非普宅标准取消、税费政策落地，市场成交再添一把火。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

譬如，北京12月份成交量冲至年度最高。据北京链家研究院统计，当月北京新建商品住宅(不含共有产权住房)成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平；二手房网签量突破2.1万套，同比增长66%、环比增长15%，达到北京二手房成交连续21个月的最高值。

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一线城市的回暖趋势也在向二三线城市传导，2024年杭州、成都、武汉等热门城市的二手房市场开始止跌回稳。根据成都住建局披露的数据，2024年成都二手房成交量超过21.7万套,创下历史最高值。杭州贝壳研究院数据显示，?2024年杭州十区二手房成交量达到了93632套?，环比增长18%，成交量创下近四年新高。?

　　

央国企扛起销售与土拍大旗

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中海、保利、华润位居头部阵营 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

房地产行业经历深度回调，房企也在变革中寻求生存与发展的新路径。2024年，央国企市场份额不断提升，民营房企则聚焦化债维稳。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

年末成交回稳背景下，央国企扛起销售和土拍大旗。据中指院发布的2024年房企销售业绩排行榜，2024年达成千亿级销售额的房企包括保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团共计11家，除了滨江集团与龙湖集团2家民企，余下9家均为央国企或混改房企。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

与此同时，2024行业销售额TOP3阵营由上年的“保万中”更迭为“保中绿”。其中，保利发展今年以来稳坐榜首，以3230亿元继续领跑；中海地产、绿城中国分别以3106亿元、2768.5亿元排名TOP2、TOP3，较上年同期上升1个位次、2个位次。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

值得一提的是，受益于一揽子增量政策，华发股份、华润置地、中海地产、越秀地产等头部房企普遍在12月份实现业绩突破。据企业销售简报，2024年12月，华发股份全口径销售额为160.4亿元，同比增长231.40%；中海录得合约物业销售金额约402.26亿元，同比增长76.6%；华润置地实现总合同销售金额约320亿元，同比增长52.4%；越秀地产实现合同销售金额约135.11亿元,同比上升约48.1%。

　　

(小编：财神)