当前位置 > 散户吧 > 股市动态 > 每日必读 > 上海房贷利率下调?先别激动太早

上海房贷利率下调?先别激动太早

发布时间:2019-10-09 15:08来源:全球财经投资专家字号:

  节后第一天,房贷利率正式换锚,新发放个人房贷利率将有调整了。央行此前宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国市场价利率)为4.85%来计算,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20bp,即不得低于4.65%,二套房则为LPR+60个基点,即不得低于5.45%。 转自:散户吧 WWW.SANHUBA.COM

  对于上海首套房贷款利率在LPR基础上并未加点反而下降20个基点,不少市场人士均表示超出了预料。甚至有不少人惊呼,上海房贷降息了。

  受此影响,今日上海房贷利率下调?先别激动太早

上海房贷利率下调?先别激动太早

房地产板块指数走势 转自:散户吧 WWW.SANHUBA.COM

  真的降息了吗?

  然而,如果我们仔细计算就会发现,所谓的降20个基点,完全不是“降息”的意思,上海房贷也并没有便宜。

  在利率换锚之前,房贷利率根据固定的贷款基准利率上浮或下浮(打折)若干百分点来确定。具体浮动的幅度因城而异。比如,北京首套房在基准利率4.9%的基础上上浮10%,执行5.39%的贷款利率。而二套房的上浮幅度为20%,执行5.88%的利率。深圳首套房和二套房分别上浮5%和10%,执行5.145%和5.39%的利率。而上海的贷款利率向来是全国比较低的,此前首套房实行95折优惠,执行4.655%的贷款利率,二套房则上浮10%,执行5.39%的利率。

  按照今日开始执行的新的报价方式,虽然字面上看上海首套房利率在LPR的基础上下降20个基点而非加点,但下降后执行4.65%的利率与改革前的利率几乎一致,体现换锚后房贷利率平稳过度的改革思路。

上海房贷利率下调?先别激动太早

  同上海首套房贷款利率维持不变形成反差的是,上海二套房的贷款利率在换锚后反而上升了6个基点。此外,北京、深圳的房贷利率在调整后也呈现稳中微升,江西的房贷利率则呈现分化,首套房微降5个基点,而二套房则微升6个基点。

  以贷款100万元、期限30年为例,上海首套房在原政策下月供为5159.37元,在新政策下每月还款额为5156.37元,下降3元钱。二套房的月供额则上涨37.49元。而北京的首套房和二套房在新政策下每百万元的月供分别上涨6.24元和12.8元。

  利率市场化改革

  此前在8月17日,央行发布公告称,为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,中国人民上海房贷利率下调?先别激动太早

转自:散户吧 WWW.SANHUBA.COM

  此后一周的8月25日,央行再发公告,就个人住房贷款利率形成方式进行改革。

  公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

上海房贷利率下调?先别激动太早

  不过,虽然对于同一客户,加点数字在合同期限内固定不变,但对于不同时间买房的客户来说,加点数额是会发生变化的。央行公告称,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。并且,银行需结合经营情况、客户风险状况(小编:散户吧)

专家一览机构一览行业一览