法院：让恶意违约者无利可图
本报广州1月24日电记者今天在广州市中级人民法院采访时了解到，最近两年内，该法院已二审审理了十多宗因房价上涨开发商屡屡耍赖毁约的案件。该法院房产庭副庭长赵云川接受记者采访时指出，开发商如果恶意违约，最高将被判赔偿前后房价的差价，让开发商无利可图。
最近两年，广州市楼价猛涨。随之而来的是不少楼盘开发商拒绝承认与买房人签订的认购书，宁愿双倍赔偿定金也拒绝按照认购书内容签订售楼合同。为此，买房业主和房地产开发商之间纠纷不断，有的还起诉至法院。
广州市民肖先生早在2005年7月，就与广州一知名房地产公司签订了《楼宇认购书》，认购书中约定肖先生购买该开发商旗下的一楼盘的一套房子，并且约定开发商在办妥《商品房预售许可证》之后7日内，与肖先生签订《商品房买卖合同》。到了2007年3月20日，开发商早已办好了《商品房预售许可证》，可是在肖先生的一再催促下，却根本不予理睬，而是单方面向肖先生提出，要求变更合同价格(增加房价10%)，否则就会在2007年4月1日之后，将肖先生认购的房屋另行出售给他人。
最终，广州市中级人民法院作出了二审判决，确认了双方签订的《楼宇认购书》的法律效力，但认为法律不能强制当事人签订合同，因此驳回了肖先生的诉讼请求，但是由于开发商违约，肖先生可以要求开发商承担相应的违约责任。
在肖先生的案件审理的同时，另外一件相似的案件也上诉至了广州市中级人民法院。不过这一次，变成了开发商状告买房人，开发商的要求就是确认其和买房人之间签订的《楼宇认购书》无效。
涉案的开发商早在2005年7月10日与广州市民陈先生签订了《楼宇认购书》，约定了陈先生向开发商购买其开发的一楼盘的一套住宅，商定价格为四十五万余元。可由于其后的楼市大好，楼价一路上扬，开发商就趁楼盘还没有取得商品房预售许可证之机，向法院提出起诉，要求确认双方签订的《楼宇认购书》无效。
最终，法院的一二审均判决开发商败诉，确认了认购书的法律效力。
“由于开发商的违约，买房人的损失客观存在，损失应该获得一定的赔偿。我们目前的原则是，开发商一般违约的话，住宅类判赔价差的20%至30%。非住宅类判赔10%左右。但是开发商如果恶意违约，我们审判的原则则是让开发商无利可图。”广州市中级人民法院房产庭副庭长赵云川对记者如是说。
游春亮林晓彬