广发证券分析报告（0808）
上实发展：上海本地股龙头 底部爆发
白猫股份涨停！长江投资涨停！丰华股份涨停！中华企业涨停！金丰投资涨停！多伦股份涨停！上海本地股成为了奥运期间维稳的人气龙头板块。事实上近期该板块的龙头股亚通股份短短5个交易日上涨幅度几乎达到50%，究其原因主要是因为其受益于崇明岛的开发，公司拥有大量的土地储备。而从涨停的个股来看，大多数都是上海本地的地产股。作为中国经济发展的最黄金城市，上海土地价值可谓寸土寸金，上海地产企业未来的发展前景十分光明。当许多上海地产股已经封死涨停板，我们就应该寻找那些依然处于底部的，基本面优秀的上海地产股，这类个股后市走强的潜力十分大。上实发展（600748）作为上海地产龙头，在上海拥有大量土地储备，未来企业的发展前景显而易见。这样一只业绩优秀的上海本地地产龙头股却依然处于底部，一旦市场意识到，短线爆发力十足。
中报预增500％以上的上海地产龙头
公司大股东上实集团作为上海市政府的海外窗口公司，实力极其雄厚，依托大股东在海内外的知名度，倾力打造自有品牌，并积极参与上海新一轮大规模城市建设。同时公司前期公告称拟以自筹资金向控股股东的下属公司-置业集团收购其持有的9家房地产类公司股权、海上海商业街资产及置业集团享有的上海实业开发有限公司收益权。可见公司争做上海地产老大的决心已经十分明确。上海作为中国经济发展的最黄金城市，其土地价值可谓寸土寸金。因此，在这样一个大都市中拥有大量土地储备才能不断满足未来开发的需要。作为上海的地产龙头企业，公司拥有大量位于城市中心地段的土地，土地增值潜力巨大。值得一提的是公司预计中期净利润与上年同期相比增长500％以上！业绩如此优秀，成长性如此强大的上海地产龙头股在整个上海地产全面上涨的刺激下，走出底部，上演后来者居上的行情将不可避免。
大股东建设崇明岛 公司有望分享盛宴
作为上实发展的母公司，上海崇明岛的东滩生态城是上实地产生态城建设的起点。在对东滩生态城的开发探索中，上实地产使用了系统资源利用模型，建立了18项准则和400多项指标，探索了一种新的城市规划方法。东滩生态城一期工程面积630公顷，将提供2万人的住房与办公场所，预计将于2020年左右完工，全部工程完工后，总共将可容纳50万居民。而根据开发规划，东滩城将实现能源自给，所有住宅和商用建筑都采用可再生能源，实现生态足迹较传统开发模式减少60％，实现城市节能66％，城市二氧化碳排放实现碳中和(碳零排放)。受益于崇明岛的开发，亚通股份已经上涨了近50%，中华企业今日开盘就封死涨停。而在大股东建设崇明岛的背景下，我们不排除作为子公司，上实发展有望分享建设崇明岛盛宴的可能。
底部放量 上涨根基扎实
二级市场上，该股底部成交明显放大，主力底部入场迹象十分明显。在整个上海本地股特别是地产股为核心的炒作已经全面铺开的背景下，业绩如此优秀的该股却依然潜伏在底部，作为市场疯狂炒作的漏网之鱼，该股短线具备了强大的爆发力，投资者可重点关注。