海外购房者扛不住了！美国房贷逼近7.5%、澳洲进入“6字头”

全球主要央行的货币政策再次面临通胀考验。9月，美联储将联邦基金利率目标区间上调25个基点至3.75%—4%；澳大利亚储备银行将现金利率上调至4.60%，为年内第四次加息；欧洲央行也将三项关键利率上调25个基点，存款机制利率升至2.50%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

能源价格上涨、通胀压力持续以及长期融资成本走高，令部分主要经济体重新面临货币政策收紧压力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

随着政策利率和债券市场收益率变化，居民住房融资成本也在受到影响。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

澳洲四大行加息，房贷利率告别“5字头”

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当地时间9月29日，澳大利亚储备银行宣布将现金利率上调25个基点至4.60%，为2026年以来第四次加息。澳大利亚央行表示，中东局势扩大推高全球能源价格，通胀上行风险正在显现，企业成本压力和通胀预期也仍处于较高水平。

随后，澳大利亚四大银行陆续宣布上调浮动房贷利率，将央行加息幅度全额传导至相关贷款产品，部分调整自10月起生效。以部分大型银行的最低广告利率为例，调整后已升至6%以上。不过，不同银行、贷款类型和借款人条件对应的实际利率并不相同，“告别5字头”主要指部分最低广告利率跨过了这一门槛。

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房贷成本上升也给澳大利亚住房市场带来压力。央行在加息声明中提到，澳大利亚多数首府城市的房价已经出现下跌，新发放住房贷款也明显减少。在通胀压力尚未消退的情况下，货币政策收紧与住房融资成本上升，正在共同考验家庭的偿债能力。

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生活成本的变化，也能从当地居民的日常感受中得到印证。一位在澳洲生活的华人向记者表示，近期物价上涨较为明显，其中油价涨幅尤其突出。对于需要开车通勤、承担房租或房贷以及日常家庭开支的居民而言，燃油价格上涨会进一步挤压可支配收入。

美国房贷创三年新高逼近7.5%，观望情绪浓厚

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太平洋的另一端，美国购房者面对的压力更加明显。 

房地美（Freddie Mac）10月8日公布的数据显示，美国30年期固定房贷平均利率升至7.40%，高于前一周的7.28%，也明显高于一年前同期的6.30%，达到2023年11月以来的最高水平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

对正在寻找住房的家庭而言，利率上升并非一个抽象的宏观数字，而是每月还款额和可负担房价的直接变化。

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一位南加州购房者向记者表示，此前房贷利率接近6%时，购房预算已经“勉强能够承受”；当利率升至7%以上，即使购买同一套房屋、支付相同首付款，每月还款压力也会明显增加，实际能够负担的房价随之下降。面对这种变化，他身边不少人选择推迟买房，继续租房观望。

洛杉矶一位华人地产经纪人也表示，近期购房交易明显减少。房贷利率重新突破7%，影响的不只是买家，还会进一步波及卖家、成交量和市场流动性。  本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在他看来，美国住房市场正在陷入高利率、高房价与有限供给相互交织的僵局：买家承担不起更高的月供，卖家又不愿轻易降价，交易因此更难达成。 

许多业主在2020年至2021年间锁定了3%至4%左右的低利率贷款。如果此时卖掉原有住房再买新房，就意味着要以7%以上的利率重新借款。即使换房需求仍然存在，不少业主也会因为融资成本大幅增加而选择继续持有现有住房。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

“想换房的人不敢卖，想买房的人买不起。”这一矛盾使二手房市场的供需调整变得更加缓慢。传统意义上，高利率会压低购房需求，并对房价形成下行压力；但如果部分业主不愿出售，市场上的可交易房源就难以同步增加，买卖双方也更难在价格上达成一致。最终出现的可能不是房价迅速下跌，而是成交量减少、挂牌时间拉长，以及部分卖家通过降价或承担交易费用来吸引买家。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

光大证券在美国房地产专题研究中也指出，美国住房市场面临供需两弱的局面：高房价与高房贷利率压制购房需求，而存量房贷低利率形成的“锁仓效应”又限制二手房供给。即使美联储降息，房贷利率也未必同步大幅下降，住房市场因此难以迅速恢复活跃。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

不过，购房者并非完全没有调整空间。随着固定房贷利率升高，部分借款人开始考虑初始利率较低的浮动利率贷款。美国存量住房抵押贷款往往采用固定利率，美国联邦住房金融局（FHFA）2024年的研究显示，其近5000万笔存量住房抵押贷款中，几乎全部采用固定利率。而美国抵押贷款银行家协会（MBA）最新数据显示，截至10月2日当周，浮动利率贷款占其统计的房贷新申请活动超10%，表明部分购房者正在尝试通过不同贷款产品降低初始还款压力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)