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物业股率先复苏:重回增长+股息提高
房地产销售止跌回稳迹象明显,物业股正在迎来积极变化,板块高自由现金流和高股息的特点正在为市场所重新认识。消费回暖有望提振商管和社区增值服务业绩表现,物业股正迎来业绩边际改善的投资机会。 在发布2024年度业绩公告后,华润万象生活(01209.HK)在港交所的股价涨幅超过了10%,此外,万物云(02602.HK)、中海物业(02669.HK)……在发布年度业绩公告后,股价也纷纷大涨。
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受整个房地产行业影响,物业也曾难以独善其身。尤其是地产母公司对物业公司的资金划拨调用的现象不时发生,让投资者担忧物业上市公司经营的独立性。此外,房企销售下行,也让市场对物业股管理面积的增长产生疑虑。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
不过,随着房地产出现逐步企稳迹象,加之消费回暖和增值服务的优化,类似“准公用事业股”的物业股已经获得了明显的边际改善。华泰证券就指出,即将到来的业绩期有望进一步验证和强化板块的高自由现金流和高股息属性,消费回暖有望提振商管和社区增值服务业绩。
业绩好转 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
华润万象生活发布的业绩公告显示,2024年公司实现营收170.43亿元,同比增长15.4%;实现公司股东应占净利润36.29亿元,同比增长了23.9%。这其中,实现公司股东应占核心净利润35.07亿元,同比增长20.1%。
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华润万象生活宣布,经公司董事会决议,宣派末期股息每股0.64元,同比增长33.7%,同时宣派特别股息每股0.61元,加之年中分红,华润万象生活全年每股合计股息1.54元/股,对应归母核心净利润的分红率为100%,以业绩公告前一交易日收盘价计算,华润万象生活对应股息率达到5.3%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
至此,华润万象生活已经连续第二年实现核心利润100%的派息率,股东回报行业领先。公司上市以来累计派息91.89亿元,占同期核心净利润82.3%。
在业绩公告发布后,资本市场反应积极。3月26日,二级市场上华润万象生活大涨10.75%,股价收于34.5港元/股,一日之内市值增长了近80亿港元,公司市值直逼800亿港元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
万物云也加大了回报股东的力度。业绩公告显示,上市首年即2022年,公司每股股东应占溢利为1.4元,派息为每股0.24元。2023年,公司股东应占每股溢利1.66元,公司拿出核心净利润的55%进行分红,全年每股分配1.1元。
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2024年更进一步。万物云每股股东应占溢利0.98元,公司以核心净利润的100%发放现金红利,每股派发现金红利1.9元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
2024年,万物云收入增长9.2%至362.24亿元。核心净利润略降4.8%至22.27亿元。由于计提减值损失等原因,万物云股东应占净利润减少41.18%至11.5亿元。
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无独有偶,3月27日,碧桂园服务发布业绩公告。2024年公司实现营收439.93亿元,同比增长3.2%;实现股东应占利润18.08亿元,同比增长518.7%。业绩公告中,碧桂园服务宣布,每股派发股息0.14元,同时派发特别股息0.16元。
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时隔两年,碧桂园服务的净利润重回增长通道。之前的2022年和2023年,碧桂园服务净利润连续下降。尤其是2023年,公司归属股东净利润快速下探至3亿元以下。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
发布业绩公告的同时,碧桂园服务发布公告表示,计划在未来一年内,即2025年3月27日后,使用不少于5亿元的现有可用现金储备,在公开市场购回或购买股份。
公开资料显示,2023年碧桂园服务回购金额不足3亿港元。2024年11月,碧桂园服务宣布计划回购不超过3.34亿股股份,但未明确具体回购实施情况及金额。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
碧桂园服务敢于大手笔回购的底气源于公司现金大幅增长。2024年,公司银行存款和现金总额达到181.79亿元,同比涨幅达到了40.5%。这一涨幅一举刷新了碧桂园服务在手现金的记录,公司上一次现金高峰时2020年,银行存款和现金总额为153.42亿元。彼时,房地产行业尚处于上升期。
类似地,在发布业绩公告后的第二天,碧桂园服务股价大涨,收盘时公司股价收于7.0港元/股,股价涨幅达到了8.67%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
碧桂园服务的关联方碧桂园(02007.HK)已经出险一年多,2023年,碧桂园服务对贸易及其他应收款项的关联方计提了21.98亿元的减值损失。这是导致公司业绩下滑明显的主要原因。
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2024年,碧桂园服务继续对关联方计提了减值损失,但同时减少与关联方的应收款项,并转回部分减值损失。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM
业绩公告显示,2024年,碧桂园服务来自碧桂园及其附属公司的贸易应收款项约为23.65亿元,同比减少约3.93亿元。由此,公司相应冲回来自碧桂园控股及其附属公司的贸易应收款项已计提的预期信用亏损准备总额约3.11亿元。
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(小编:财神)
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