拐点来临！龙头、超跌及政策受益房企正在孕育上涨行情

发布时间：2024-06-07 22:57来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。其中，非广州市户籍人口在限购区买房，社保要求从2年降至6个月。对在非限购区域内拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。同日，深圳也宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。?

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5月29日，中国人民银行广东省分行开始执行调整优化差别化住房信贷政策，主要包括：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。?

　　

在早前的5月27日，上海发布楼市新政“沪九条”，放宽楼市限购。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

对比之前的北京楼市新政，“上广深”的楼市新政尽管各不相同，但整体力度要更大。?

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一线城市积极推动楼市新政，是对制度顶层设计的积极回应。在5月17日，国务院政策例行吹风会主管部门介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况之后，“降首付、降利率、政府收储”重磅政策在当天即推出。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

目前，包括部分一线城市在内的百余城已执行公积金贷款新政，越来越多的城市同步跟进优化首付比例。截至5月28日，广东、陕西、重庆、合肥等近10个省市明确执行“首套房首付比例降至15%”。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

有业内人士表示，楼市支持政策已突破了常规思路，政府层面对于扭转房地产销售颓势的力度和决心很大。原本在热门城市限购区域内拥有大量土储和项目的央国企，会率先享受该轮政策红利。另有房企人士认为，待政府收储工作全面推进、市场供求达到一个新的平衡点，房地产市场有望步入拐点，而这一时间节点可能要等到明年。?

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一线感知楼市全面提振政策： 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

部分楼盘看房量、咨询量增加两三倍 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“5·17”政策为楼市注入多剂猛药后，房地产市场出现了久违的热闹。从业30余年，广东中原地产项目部总经理黄韬正经历其职业生涯所遇“降首付”力度最大的一次：“早年楼市贷款限制宽松的时候，虽说首付10%甚至‘零首付’的情况也有，但官方层面一直都是叫停。最近20年，商贷比例最低也要两成，现在首套房最低首付比例调整到15%，放在历史周期来看也是罕见的。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在黄韬看来，目前楼市支持政策已经突破了常规思路。“除了降首付、降房贷，最近很多政策具有颠覆性，比如，大批城市开始‘买房送户口’；在佛山，住宅项目的利好开始适用于公寓项目，有的公寓开始执行民用水电气价格，等等。”?

　　

黄韬表示，政策发布后首个周末，广州区域楼盘的看房量、咨询量即增加了两三倍，不过彼时降首付等调控细则尚未出炉，成交量没有大幅增加。“之前国务院政策例行吹风会表示各地可‘因城施策’调整首付比例，银行层面肯定会陆续行动，但一线城市市场情况特殊，走在下调前沿的可能性不大。”黄韬表示，“等后续一线城市降首付细则落地，会对观望型客户的决策起到推动作用。”?

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据了解，区别于武汉、合肥等多个二三线城市率先确认执行“首套房首付比例降至15%”，四大一线城市在调整首付比例调整方面相对缓慢。截至5月27日，上海率先松绑，将首套房最低首付款比例由30%下调为不低于20%。5月28日，广东省宣布商贷首套最低首付款比例不低于15%等，其中深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%。?

　　

对于这轮重量级楼市政策所能发挥的效果，黄韬秉持谨慎乐观态度。据介绍，目前政府层面对于扭转房地产销售颓势的力度和决心很大，楼市政策、价格等大有向2014年前回归的趋势，但市场环境已经不可同日而语。他就此谈道，“比如，广州有的二手房项目较高峰时期跌价20%至30%，市场略显胶着；楼市两极分化也明显，目前广州400多个楼盘有一手房在售，少量网红盘仍受市场追捧，不过单价‘10万+’以上的项目不超过10个，市场要想持续回温还有赖宏观经济环境的改善。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

首钢地产市场经理马腾飞则顾虑，当前降首付等举措可能加重市场观望情绪。“事实上，去年部分楼盘类似‘零首付’‘低首付’‘首付分期’等销售策略已经悄然盛行，大幅折扣下，大家实际销售价格其实低于公开的网签价格，目前的‘史诗级’举措在操作层面并不新鲜。”他向本刊补充道，“现在官方层面取消降贷款利率下限并由各地自主确定利率，从宏观上看不失为利好，但后续市场如何发酵还有待观察。”? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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政策组合拳持续发力

　　

部分地区公积金贷款利率进入“1时代”

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回溯5月17日被冠以“史诗级救市”的楼市新政，央行对首套房商贷首付比例、公积金贷款利率的下限调整均创下历史纪录。? 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

(小编：财神)