货币财政接连重磅支持 房地产预期扭转进行中

发布时间：2024-10-24 08:58来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

自9月24日央行等部门在国新办会议上对房地产显示出更为积极的支持力度，之后中央政治局会议直至节后财政部、住建部接连发布重磅支持政策、释放信心，房地产止跌回稳曙光初现。 　　过去近一个月，中央对房地产的政策支持力度前所未有。 　　10月17日，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行及国家金融监管总局相关负责人出席国新办的发布会，介绍促进房地产平稳发展的有关情况。新的政策看点有：将以货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造项目；年底之前，房地产“白名单”贷款额度将增加至4万亿元，满足项目合理融资需求；房地产财税方面的支持也正在走程序……

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这起始于9月24日央行发布系列政策，再到节后财政部表态支持专项债收购存量土地等，一些列重磅组合拳的推进，地产板块预期在改变，信心在提振。

　　

在一系列政策落地、市场信心得到极大提振后，国庆节楼市热度明显好转，“银十”开局表现超预期，市场“回稳”迹象明显。财政政策也已经跟进，明确对房地产的支持方向，楼市量升价稳的持续性值得期待。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

国泰君安表示，可以展望的是，一旦思路有了新的变化，预期的变化将快于基本面的变化，自上而下的决策将更加凸显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　货币政策打头阵 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

从9月24日央行在国新办会议上的表态，到10月12日财政部的发言，再到10月17日住建部部长会同四部门相关负责人表态支持房地产发展，短短不到一个月，中央的宏观调控可以说前所未有。这期间的9月26日，更高层面的中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，并为房地产市场定调。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

“打头炮”的是央行在国新办会议上的表态，央行主要出台五条政策助力房地产发展。这包括，引导商业银行降低存量房贷利率至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度约50个基点；统一首套房和二套房的最低首付比例均为15%，由地方政府和商业银行因城施策决定具体比例；优化保障性住房再贷款政策，将3000亿元保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企存量土地，减轻房企资金压力；延长“金融16条”、经营性物业贷款两项政策期限至2026年12月31日。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

央行的政策一下子激活了低迷的股市，尤其是房地产表现尤为积极。尤其是随后召开的中央政治局会议点燃了市场的热情。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

此次召开的政治局会议关于房地产表述提到，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

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广发证券表示，从时间点来看，往年9月没有召开政治局会议的惯例，本次会议的召开意味着中央对于稳经济的态度和急迫性，其中讨论的三个重点，地产、民营经济和就业问题。

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　　接连续力

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与以往不同的是，财政政策发力是一个新变量。

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在国庆节后财政部在国新办新闻发布会上，再次推出一揽子财政政策。针对房地产，财政部从三个方面明确了未来财政政策的发力方向。

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具体来说，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需求的地区也可用于新增土地储备项目；用好专项债券来收购存量商品房用作保障性住房；抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，并进一步研究加大支持力度。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

此前，收储已经多次提及，但资金来源主要是中央保障性住房再贷款、政策银行、商业银行资金等。在财政明确后，地方可通过专项债收储丰富资金来源，这也意味着收储资金规模将有望进一步扩大。且降低了收储成本，并将收储对象从存量商品房明确扩大至土地。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

金融监管总局表态，目前，把商品住房项目贷款全部按照“白名单”机制管理的条件已具备，符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应按“白名单”管理，做到“应进尽进”。会进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目应进尽进，已审批的贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

截至10月16日，商业银行已审批通过房地产“白名单”项目贷款2.23万亿元。预计到2024年底，审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

　　

(小编：财神)