利好，地产迎来“金融支持16条”！压在A股头上的“四座大山”松动了几座？

　　今日下午，央行、银保监会发出关于“金融支持房地产平稳健康发展”的通知，提出了6个方面共16条具体措施。难怪上周地产股狂飚，旭辉控股（港）涨幅超161%，碧桂园（港）涨76%……

　　根据经济学家任泽平的最新观点，过去压制中国经济和资本市场的主要是四大因素：美联储强力加息收紧货币、疫情反复、房地产市场调整、民营经济信心不振。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　那么，当前压在A股头山的这“四座大山”，哪些已经松动，哪些还未见动静？投资者如何选择未来的策略……

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　　地产业的“金融支持16条”来了！ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　今日下午，权威媒体称央 行 、银保监会已向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等金融支持力度6个方面，共16条具体措施。重要内容如下：

　　1、稳定房地产开发贷款投放。

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　　鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

　　2、支持个人住房贷款合理需求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

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　　3、稳定建筑企业信贷投放。

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　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

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　　对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好借券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　6、保持信托等资管产品融资稳定。

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　9、做好房地产项目并购金融支持。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　此次“金融支持16条”，无疑对处于严冬的地产是重大利好。但也有专家提醒到，该政策主要是维持当前房地产市场健康稳定发展，即稳定杠杆和融资，避免因去杠杆提速引发系统性风险，而非重走以前老路，房地产行业以往高杠杆高周转的发展模式已成过去式。需要特别注意的是，随着中国人口结构的变化，住房供需关系已发生巨大变化，房地产去存量的路还很长；另外，随着中国经济结构的变化，房地产对经济整体拉动的力度已远不及从前。

　　此前，地产已陆陆续续收到一些利好消息，地产股及其产业链已出现较大反应。旭辉控股集团（港）上周累计上涨161%；碧桂园（港）涨76%，龙光集团（港）涨68%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　A股方面，包括建筑材料、银行、家用电器在内的地产链霸占了周五当日涨幅榜前列。

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　　最新“防疫20条”， 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　看民间高人怎么读 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　关于疫情，这个周末仍旧压力较大。国家卫健委的最新数据，11月12日新增本土感染者”1675+13086”，这是全国单日新增感染病例连续第三天破万。

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　　国务院联防联控机制于11月12日召开新闻发布会，权威回应二十条优化措施调整看点，基本霸屏了各大新闻平台，相信大家已经看到了。这里就不再赘言。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　我们来看看一位民间高人给出的解读（来源：江海2020）：

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(小编：财神)