国民信托遭遇“新力劫”，大股东富德生命人寿投资流年不利

　　因信托产品出现兑付危机，国民信托被动接盘长沙一地产项目，通过继续开发和销售来回笼资金。国民信托的大股东是“富德系”，其因业绩的持续多年不振，目前正面临着一定的偿付压力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2021年以来，大型地产公司接连出现风险，连带与之相关的多家信托公司产品兑付工作也遭受到冲击。譬如，国民信托旗下一只投向港股上市的新力地产长沙项目的产品就无奈延期，在地产项目出现问题后，为避免风险进一步扩大，国民信托不得不主动接手楼盘继续开发和销售。

　　国民信托的大股东是“富德系”，其前几年曾在A股频频举牌，但就被举牌公司的股价表现看，目前多数平平。或因业绩的持续多年不振，大股东目前面临着一定的偿付压力，迄今尚未能披露2021年。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　发行不久 融资方违约 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2021年以来，蒋先生一直心神不宁，因为其购买的国民信托一款地产类信托产品出现了兑付风险。

　　据信托计划的推介材料显示，“国民信托·新力长沙琥珀园项目股权投资集合资金信托计划”的存续期为一年，依据资金规模不同，业绩基准分为8.5%、8.7%两档。信托募资用于受让湖南新淼房地产开发有限公司98%的股权（此前的大股东为湖南新力在悦房地产开发公司），后者通过长沙旺国置业有限公司间接持有长沙琥珀园项目。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　长沙琥珀园项目也是有很多亮点的：“项目位于湖南省长沙市开福区，长沙市为长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇”；“长沙市开福区月湖板块属于二类住宅地块，形状规整，体量较小，紧邻湖南广电文创园等，休闲娱乐资源丰富，且正临地铁5号线马栏山站（距离地铁口60米），交通较为便利。”

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　　推介材料还显示，新力地产是“2020年百强房企排名28名……于2020年2月纳入恒生综合指数，主体评级AA+”。项目公司也办理了“四证”，售楼部主体结构已封顶，其余楼栋桩基及基坑施工中，预计2021年4月就能办理预售，一期项目年底主体就能封顶。

　　然而推介宣传内容虽好，若从债务角度看，就在新力长沙琥珀园信托计划成立前夕，新力地产的债务风险已经开始显现——2020年“三道红线”出台后，新力地产资金压力陡增，“三道红线”中有两项不达标。而就在信托计划成立半年后的2021年9月，新力控股集团（2103.HK）发布正式公告称，由于因宏观经济状况而导致公司出现不曾预期的资金流动性问题。此后不久，公司又陆续发布公告称，有几笔美元债违约。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　对于风险问题，正式的《信托合同》其实已有透露。譬如在“信用风险”相关段落就提示：“项目公司资产实力一般、有息负债增长较快、未来面临一定的还款压力、经营性现金流净额持续为负、项目无增信措施等”；新力地产集团作为对赌方，存在对赌条件触发时不依约履行收购信托计划持有的湖南新淼股权的风险，可能造成信托计划延期、信托计划财产遭受损失。

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　　然而谁也没想到，风险提示内容会很快被应验。蒋先生表示，信托计划应于今年3月底到期，但既未兑付也未给出一个明确的兑付草案，“只是在不停地发《临时公告》”。

　　国民信托接盘地产项目

　　在港股地产风暴深化下，新力控股原本计划在3月底披露经审核后的2021年年报，但时隔半年多，至今仍未披露。

　　今年7月，有消息称，南昌新力城的业主发布《强制停贷告知书》，称新力地产已收的60亿元房款不知所踪，资金缺口达10亿元，要求新力尽快给出明确的复工方案并全面复工，否则业主可能断供。很显然，在各方催债、缺乏大笔资金注入的前提下，新力地产即便能够完成“保交付”工作，公司也是颇为吃力的。

　　此前，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾向《红周刊》表示，“一般来说，项目建设成本大致相当于销售额的30%，很多房地产公司一旦销售额跌幅超过30%，就会影响到项目的正常开工。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　为避免产品风险扩大化，国民信托在去年底给客户的《临时公告》中坦言，“新力长沙琥珀园项目因新力地产面临流动性问题，我司紧急成立项目风险化解小组”。经过磋商，去年12月，各方达成了一系列的和解方案，包括： 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　（1）项目原开发商——湖南新淼房地产、湖南新川房地产开发有限公司，把全部股权转给信托计划，两家公司的法人、总经理变更为国民信托员工。

　　（2）新力把位于武汉的新力帝泊湾项目1879个车位的使用、收益权益转让给信托计划。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　（3）为加大资产处置力度，国民信托召开选聘会，遴选项目代建方，积极变现信托财产。

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　　另外，国民信托还引入万科物业提供代管和物业服务。经过上述努力后，项目计划已在今年复工。

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(小编：财神)