闽系地产新势力

　　只是上趟楼的功夫，一个装有合作项目公章、银行账户、证照等重要物品的保险柜就不翼而飞了……最近，正荣集团的“保险柜失踪”事件在行业内传得沸沸扬扬。

　　而悄然带走保险柜的恰是该合作项目的第三股东厦门国际信托，据说是因为正荣和中梁这两个股东均已出险，厦门国际信托认为开盘会影响项目销售去化，希望引进建发作为代建方操盘，所以去年到现在一直不同意用印办理预售，这次直接来了一招“釜底抽薪”。

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　　项目股东之间的纠纷暂且按下不表，而其中提及的正荣和建发，却恰恰代表了正在撤退的旧闽系和快速崛起的新闽系。

　　多次债务违约、商票逾期，亏损逾百亿且全年无新增土地，正荣集团的状况是很多曾经靠着高杠杆、高周转起来的旧闽系房企在过去一年多所面临的处境。

　　同为闽系的建发却在其中悄然发力，一脚迈入规模十强之列。同样实现“逆周期”进击的，还有国贸、象屿。他们背靠国资，成为“闽系”房企新势力。

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　　“闽系”新名单

　　闽系房企，在中国房地产行业中是一支不可忽视的力量，高峰时有多达16家进入百强房企行列，9家销售规模超千亿。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但他们将金融杠杆玩到极致的做法，在行业遭遇周期性调整之时，使得“闽系”成为了房企债务爆雷的重灾区，曾经三千亿的世茂、两千亿的阳光城，以及正荣、禹洲、融信等一批房企均相继宣布债务违约。

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　　如今，出险房企虽然都在积极自救，但困境依然难解。

　　今年5月初，仍在寻求境外债务整体展期的正荣，又新增一笔3亿美元债违约；阳光城截至5月12日的已到期未支付的债务本金合计达647.32亿元；刚刚给出债务重组方案的融信，马上又有一笔3.16亿美元的债券要到期……

　　流动性压力之下，这些房企在土地市场也自然难有作为。而当这些民企旧势力退去之后，带有国资背景的“新闽系”随即崛起，建发、象屿、国贸，在逆水行舟的行业大势之下，一下子凸显了出来。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　如今闽系房企的“领头羊”，已不再是曾经三千亿规模的世茂，也不是曾经爬上两千亿的阳光城。2022年，建发房产全口径销售额为1703.2亿元，成功进入全国房企十强，规模领跑所有闽系房企。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　若将排名同样步步提升的联发集团销售额放上来叠加计算，建发系两大地产平台合计销售额达2157.8亿元，排名还能再上升两位。

　　能够达到这样的销售规模，自然离不开其粮草的补充。显示，建发股份(行情600153,诊股)2022年拿地62宗，拿地金额虽然同比下降34.6%，但依然超过千亿，且一二线城市的占比达到了92%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在充足的土地储备支撑下，今年1-4月，建发房产以628.7亿元的销售额位列全国第九，而联发集团228.3亿元的销售额已达去年全年的50%，排名更是从第43位一下子跃升到了第28位。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　今年开年以来，建发房产已经在上海、杭州、宁波、丽水、莆田、苏州、南安、无锡、宁德、成都等多地频频出手成功拿地。1-4月，建发房产新增货值420.3亿元，仅次于华润和万科。

　　而除了土拍之外，建发还通过股权收购进一步获取项目。4月份，建发获得杭州两个项目公司的股权，从城投那里接手开发杭州之江未来社区项目。该项目总体量超过百万方，2022年9月被之江城投以121亿元托底竞得。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　再加上入股合作开发的项目，建发房产2023年的野心是：今年要拿两千亿货值的土地。

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　　除了领头的建发之外，在过去两年间，规模排名上升最快的闽系新势力是象屿地产，全口径销售额从2020年的第157位上升至2022年的第56位，年销售规模从百亿级攀升至300亿级，业绩增幅达169.3%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　克而瑞数据显示，象屿地产今年1-4月的全口径销售额达236.8亿元，已经超过去年全年业绩的7成。

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　　在行业整体收缩的背景下，象屿地产之所以能够“逆流而上”，跟它在上海有大量项目入市有关。据了解，其上海市场的销售额贡献占比超过了全公司的70%。

　　象屿地产虽是一家起源于厦门的地方性国企，但其重仓的城市却是上海。2021和2022这两年，象屿地产拿地金额均超过200亿元，其中在上海的补仓金额占了总拿地额的72%。

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　　今年上半年，象屿在上海迎来5盘齐发，备受瞩目。而在上海2023年首轮集中供地中，象屿地产又连拿两宗宅地，为后续的持续发力补充粮草。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)