转手就赚2000万？亿万富豪为购房结成“一日夫妻”，云锦东方魔幻认筹暗藏风险

　　近日沪上楼市的焦点，无疑是豪宅项目云锦东方的认筹。

　　“富翁们烈日下排队”的珍稀画面，通过社交平台传播开来。一同被讨论的，还有“2900万的存款冻结证明”、“转手就赚2000万的差价”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”、“一日夫妻”等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　就此，这桩原本局限在某个圈层及行业的新闻以颇为魔幻的方式登上热搜，也吹皱了沪上楼市一池春水。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“倒挂的2000万”，已高过很多上市公司一年净利 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方三期二批次开启认购。“小胖认购”监测数据显示，截至5月16日认购结束，云锦东方认购总数已超950组，而此次放出的房源仅105套，认购率高达905%，已然打破今年上海新房认购率纪录。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　图源“小胖认购监测” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　热度何以至此？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这次开启认购的云锦东方三期位于上海徐汇滨江，周边配套成熟。@做房产的小momo 是一位入行近十年、深耕徐汇板块豪宅项目的地产从业者。他告诉蓝鲸记者，徐汇滨江是这几年上海的一个热门豪宅带，但是整体开发的项目有限。百汇园已经全部卖完了；云锦东方这次的105套、未来西岸金融城启元的76套卖完以后，整个徐汇滨江就没有大户型的豪宅项目了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“稀缺”是该楼盘受追捧的原因之一，此外momo也提到，云锦东方由上海东航置业开发打造，产品力方面做得很好，各方面都比较用心。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　但一个更加核心的原因在于，其一手价格与二手房成交价存在价格倒挂。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米。本次户型面积段在177至408平方米，房源总价约2400万元至9600万元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　而据链家平台数据，近期云锦东方二期二手洋房的成交价均在20万元/平方米以上。一套即将上架的房源，均价约22.6万元一平，若据此简单粗暴计算，以一二手房约9万元/平方米的差价，面积最小的房源总价差也有1500余万。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　另一位豪宅项目从业者姗姗表达了相似的观点，豪宅的抗通胀能力较强，在实体经济不大景气的当下，买房对于高净值人群算是一个相对安全的选择。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　当多数具备购买能力的人都这样想的时候，认购热潮就这样开始了。姗姗回忆称，在开放认购的前两天她帮客户线上预约就没约上，“可能是人太多了”。

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　　巨额倒挂吸引来的还有各类黄牛，他们以假结婚、代持等方式钻各种空子——这在楼市中其实已算不上新闻。

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　　魔幻认筹现场：“一日夫妻”“通过车牌联系客户”

　　此番云锦东方认购热的出圈，很大程度上是因为现场黄牛的“猖狂”，有提供资金、提供配婚对象，还有帮忙代持的。有传播度很广的群聊截图称，“芒果广场全是抓人结婚的”。

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　　网传聊天截图

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　　2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数达到89.52分——这意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，亦或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。依照二批次认筹热度来看，最后能入围的必然只有“社保巨子”、“满分选手”了。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　为了获得购房资格，“假结婚”的确是一种手段。蓝鲸记者向去到现场的豪宅项目从业者姗姗求证了上述聊天信息的真实性。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　她在15号当天到达认筹现场外的芒果广场，排队的不止购房者本人，还有助理、媒体、房产中介、甚至还有装修队。“抓人结婚”的表达可能有些过激，但的确有手上拿着几套资料的人跟购房者搭讪、交谈。因为排队的人太多，也有民工表示可以“5000块钱带进去”。

　　姗姗透露称，除了直接上前搭讪，还有不少黄牛会通过楼盘外停车的车牌以短信、电话的方式联系到购房者本人。大概8-10元一条，几分钟就能（通过某些机构）给到联系方式。“其实很多上海新房的认购，以及一些同行之间的二手交易竞争，是通过这种比较隐秘的方式。”

(小编：财神)