最高溢价率41%！京沪穗杭同日土拍，热度分化明显

7月28日，北京、上海、广州、杭州同步出让多宗涉宅用地，四地土拍呈现明显冷热分化：北京朝阳酒仙桥宅地经过248轮线下激烈角逐以46.814亿元、溢价25.8%成交；广州荔湾区地块溢价率最高，达41%；上海核心城区地块高溢价成交、远郊地块底价收官；杭州未来科技城两宗连体地块虽溢价成交，但热度较前期降温。

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接受记者采访的业内人士认为，上海本轮土拍进一步筑牢核心区价值支撑，为后续优质宅地出让确立价格增长预期；杭州土拍热度相较前期降温，折射房企拿地更趋理性。

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北京

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7月28日，北京朝阳区酒仙桥0013-1地块完成出让。该地块土地出让面积23100平方米，规划建筑面积57750平方米，容积率2.5，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/㎡。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

地块开拍前已产生6轮线上报价，共计6家房企进入现场竞价环节。经过248轮线下激烈角逐，中海以46.814亿元拿下该地块，成交楼面价81063元/㎡，溢价率25.84%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析，地块距离地铁14号线将台站约1.1公里，可直达望京、CBD；商业配套包含已投入运营的颐堤港、久隆生活广场等，北京太古坊预计2026年末分阶段开业。医疗资源方面，3公里范围内覆盖华信医院、中日友好医院；教育端，板块规划引入清华附中九年一贯制学校，计划2027年建成招生。

张凯提到，酒仙桥属于朝阳东部城市更新核心板块，区位优势突出、生活配套成熟。叠加前期北京宸园的市场热度，该地块受到多家房企追捧。值得关注的是，中海新城同时也是板块内万吉玖序项目的开发企业。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

上海 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

本次上海共推出3宗涉宅用地，合计成交总金额235.14亿元，市场热度呈现显著区域分层特征。

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其中，徐汇区综合住宅地块出让面积47061.9㎡，规划建筑面积89285.33㎡，容积率2.2，起始价56.7亿元，起始楼面价63504元/㎡。地块吸引4组竞买主体到场竞拍，历经96轮出价后，由徐汇城投、保利发展联合体以70.6亿元竞得，成交楼面价79072元/㎡，溢价率24.51%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

杨浦区综合住宅地块出让面积72376.79㎡，规划建筑面积158003.97㎡，容积率2.18，起始价118.68亿元，起始楼面价75112元/㎡。4家竞买主体参与现场角逐，经过219轮激烈竞价，保利发展、华润置地联合体以161.2亿元拿下地块，综合成交楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。

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奉贤区普通商品房地块出让面积15428.45㎡，规划建筑面积16199.87㎡，容积率1.05，起始价3.34亿元，最终由上海奉贤新城建设发展、远东宏信联合体底价摘牌，成交楼面价20600元/㎡。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院上海数据总经理张文静分析，本次土拍合计吸引了9家企业及联合体参与，拿地主体以国央企、本地城投平台为主。杨浦、徐汇两大中心城区优质地块均迎来4组竞买方同台竞争，溢价率双双突破20%，充分验证核心区稀缺土地资源在行业调整周期内，具备强劲抗跌属性与稳定资本吸引力。

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在张文静看来，本次上海土拍清晰反映了市场信心并未消失，房企投资需求正定向沉淀于核心优质板块与改善型产品赛道。整体而言，本次核心地块高溢价成交，将进一步夯实上海主城核心价值锚点，为后续城市优质涉宅用地出让释放明确价格上行信号。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

广州

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7月28日广州推出荔湾区1宗涉宅用地，地块为原芳村客运站旧改项目，出让面积17642.74㎡，规划建筑面积68810.33㎡，容积率3.9，起始价11.96亿元，起始楼面价17380元/㎡。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

地块共吸引5家房企参与竞价，历经50轮竞价，最终绿城以16.86亿元竞得，成交楼面价24501元/㎡，溢价率达到41%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院广州分院研究主管陈雪强解读该地块核心价值：宗地地处荔湾区花地湾核心片区，轨道出行优势突出，紧邻地铁1号线坑口站，可直达北京路、珠江新城核心商圈，西朗站可换乘广佛线、10号线、22号线，芳村站衔接11号线，多维轨道交通覆盖全城；片区生活、商业配套成熟，地块对面即为广百广场，周边集聚华润万象城、聚龙湾太古里等高端商业；教育资源密集，芳村小学、广州市真光中学、荔湾省实广钢与花地湾两大校区等优质教育资源环绕，综合配套成熟度支撑地块竞争热度。

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杭州 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

杭州当日出让2宗余杭区未来科技城涉宅用地，两宗地均由伟星房产拿下，合计成交金额28.75亿元，溢价率分别为11.47%、15.79%。

其中，未来科技城01、02地块出让面积34624㎡，规划建筑面积75380.8㎡，容积率2.18，起始价13.95亿元，起始楼面价18500元/㎡。地块挂牌阶段已产生5轮意向报价，现场再经16轮竞价，伟星房产以15.55亿元竞得，成交楼面价20623元/㎡。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)