中国城市长租市场发展蓝皮书发布：自如等专业机构成关键抓手

　　近日，新华网联合自如研究院发布《2026 中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》），全面剖析我国住房租赁市场结构性变化。《蓝皮书》显示，改善型租住需求全面升温、存量房源提质改造成供给主流，行业进入品质化发展新阶段。作为头部专业住房租赁机构，自如精准把握市场趋势，以产品创新、服务升级、模式优化为抓手，双向赋能租客与业主，引领行业迈向高质量发展新征程。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　租客需求迭代升级，改善型租住成市场核心驱动力。《蓝皮书》数据印证，长租意愿显著提升，80% 租客接受 5 年以上租住，家庭型租住占比超 70%，推动整租大户型需求持续上涨。与此同时，租客对居住品质与服务的要求水涨船高，高品质房屋、智能设备配置、专业维修保洁成为核心关注点，超 80% 租客愿为优质产品服务支付溢价，98% 的维修需求度、92% 的保洁需求度，凸显服务品质对租住体验的关键价值。

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　　深耕租住市场多年，自如始终以租客需求为导向，打造全维度高品质租住生态。产品层面，构建 “友家、心舍、曼舍、自如寓、自如里” 多层次矩阵，从性价比合租房源到高端整租公寓，从分散式住宅到集中式社区，全方位满足新市民、青年人及家庭群体的多元化居住需求，契合 “安全、舒适、绿色、智慧” 的 “好房子” 标准。服务层面，搭建专业生活服务体系，涵盖保洁、搬家、维修、清洗、保姆等全场景服务，配备专属管家、云管家、小木管家，实现 24 小时维修响应、定期专业保洁，精准匹配租客对 “好服务” 的期待。科技层面，推动租住全流程线上化，线上看房签约、在线缴费、智能门禁管理等功能，叠加全屋智能设备配置，让租住生活更高效、更智能、更安心。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　供给端结构性调整，机构化托管成业主首选。当前全国超九成出租房源来自个人，39.2% 的房源房龄超 20 年，老旧房源出租难、收益不稳定等问题突出。《蓝皮书》调研显示，超七成业主愿意投入资金改造房源，近六成业主选择专业机构托管，核心诉求集中在稳定租金、省心运营、资产保值。自如 “增益租” 模式凭借成熟的房源改造能力与全周期托管服务，成为业主托付的首选。通过专业设计装修、品质焕新升级，提升老旧房源市场竞争力；以 “保底收益、租金分成” 模式，保障业主长期稳定收入；提供租金按月打款、家电维修维护、房屋资产打理等一站式服务，让业主无需费心即可实现资产增值，高效盘活海量存量闲置房产。

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　　政策赋能行业发展，机构化专业租赁助力城市更新。2025 年以来，住房城乡建设部持续推进 “四好” 建设，加快构建房地产发展新模式，为住房租赁行业提供清晰指引。自如积极践行 “三好” 理念，将政策要求落到实处：通过规模化房源品质提升，打造多层次租住供给，响应 “好房子” 建设；以标准化、专业化服务助力社区治理，赋能 “好小区、好社区”；发挥规模化改造优势，盘活存量资源，推动 “好城区” 更新。同时，协同住房公积金政策优化，扩大覆盖范围、简化办理流程，降低新市民安居门槛，让更多年轻人在城市 “扎下根、安下心”。

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　　行业法治化进程加速，品质化、规范化发展成必然趋势。《住房租赁条例》的实施，推动行业告别野蛮生长，迈入合规发展新阶段。自如始终坚守合规经营底线，以诚信为基石，完善合同规范、资金监管、服务标准，保障租客与业主合法权益，获评 “2026 年度诚信北京建设企业”，成为行业诚信标杆。未来，自如将持续以创新为动力、以品质为核心、以服务为支撑，不断优化产品体系、提升服务能力、创新运营模式，推动住房租赁行业从 “规模扩张” 向 “品质提升” 转型，助力更多人实现 “住有优居” 的美好生活愿景。

(小编：财神)