绿城管理(9979.HK)荣获“年度投资价值”、“年度卓越董秘”奖项

　　日前，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上“房地产是国民经济的支柱产业”引起广泛关注，时隔近20年，地产行业再被视为支柱行业背后的意义是不言而喻的。政策端的超预期表现将加快市场信心修复。

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　　当然，过去房地产行业“高杠杆、高周转”的发展方式注定一去不返，政策强力支持下，房地产行业会更加强调向新发展模式平稳过渡。而所谓的新模式，实质就是要回归到产业基本面，回归房地产的居住属性、民生属性，首当其冲的就是开发方向和模式的优化和转变。比如从以前偏重商品房开发到强调租购并举，比如从投建一体，到投资与开发相分离。这就不得不提到近两年热度持续高涨的代建赛道。

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　　得益于显著的轻资产、抗周期优势，代建在整个地产下行周期显示出了超强韧性，尤其是对政府代建以及纾困项目的参与，优质代建商依托强大的品牌影响力和信用背书，有效地缓解了多方矛盾，对整个市场信心的提振起到了极大地促进作用，真正同时释放出经济和社会价值，其长期价值潜力也由此彰显。

　　近期举办的第七届“格隆汇·全球投资嘉年华·2023”上，在“金格奖”——大中华区卓越上市公司评选环节，国内代建龙头绿城管理(9979.HK)就斩获“投资价值奖”“卓越董秘”两奖大项。

　　据悉，格隆汇“金格奖”——大中华区卓越上市公司评选以“全球视野，下注中国”为初衷，以上海、深圳、中国香港和美国的上市公司为对象，旨在打造投资圈中最具参考意义的上市公司榜单。“格隆汇·全球投资嘉年华”是资本市场每年规模盛大的投资峰会，集结市场数千名机构投资者和数百家优质上市公司，齐聚一堂，探讨未来投资方向。

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　　其中，“年度投资价值奖”甄选了真正具有投资价值的公司，入选企业均为整个市场中具有核心竞争力的公司。绿城管理控股主营业务领先行业，商业模式和盈利能力经过反复检验，完善的公司制度和不断巩固的人才团队优势亦为公司可持续发展提供助力，其投资价值获得了外界的广泛认可。

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　　“年度卓越董秘”则旨在表彰企业董秘的专业能力。董秘不仅是上市公司对资本市场的“外交官”与“发言人”，更是投资者判断公司价值的重要纽带与窗口。张盼盼女士作为绿城管理董秘，上市以来在协助公司信息披露、投资者关系管理、股权事务管理、公司治理等方面的能力深受行业与投资人认可，最终在定量数据分析和专家评审团的综合评选中获此殊荣。

　　抗周期+稳增长，代建龙头领先优势再强化

　　抗周期是代建在本轮地产深度调控中展现出的最强特征之一。

　　在行业全面向好时，具备品牌和服务优势的代建开发商客源不愁，充分享受行业发展红利。行业下行周期，不涉及股权投入和投资的代建公司，资产贬值风险更小，即使与同样轻资产、稳现金流的物管企业相比，代建企业整体更佳的独立性也令其韧性更强，保持高毛利、高净利、高派息的绿城管理更是独树一帜。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　反映在资本市场，可以看到在地产和物管企业市值一路缩水的情况下，绿城管理股价屡次新高。回顾这一时期，绿城管理在优化商业代建、政府代建、资方代建业务结构，确保稳健增长，积极寻求业务升级新机遇的战略部署，成为打动投资人的关键。

　　在挖掘业务增量方面，扩大政府代建是一个重要方向。一方面，十四五期间，保障性租赁住房成为国家发力重点，广发证券预计巨量的保障房建设将为代建行业带来441.45-618.45亿元的增量。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　另一方面，在流动性限制下，地产投资由头部民营房企主导的格局扭转，地方政府、国央企、城投公司等国有资本逐步成为拿地主体，AMC金融机构、REITs、CMBS等股权类投资基金也在逐步加大对地产投资的影响力，传统的地产行业底层逻辑被重塑。但上述公司的品牌力不足，地产开发实践有限，在加速盘活手中土地资源的现实需求下，绿城管理把握住了增长机遇。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　基于“中国最大的保障房承建商”的业务优势，截至22年第三季度，绿城管理政府及国企累计新拓代建面积达到1428万方平方米，同比增长23.8%；对应政府及国企的累计信托代建费约35.4亿元，同比增长25.5%，其中第二、第三季度，公司政府及国企新拓代建面积增速分别达到120.9%、97.7%，整体呈现出良好的加速增长态势。更多涉及广泛社会群体的标杆项目打造，将持续放大绿城管理的品牌势能，为公司业务持续增长带来更多正面影响。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　尽管不少民企在关注到代建身上更强的“稳增长”力量后，也在加大代建赛道布局，但仍难以与绿城管理形成竞争。

(小编：财神)