楼市大规模“救助资金”来了！国有大行携巨资入场，降准也已在路上

　　在金融监管部门轮番“喊话”敦促之下，各路资金终于加速入场，这也预示着房企资金面拐点终于来了。

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　　11月23日，多家国有大行宣布与多家房企签署战略合作协议。其中，万科获得由中国银行(行情601988,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)提供的共计2000亿元意向性综合授信额度；美的置业获得由交通银行提供的不超过200亿元意向性授信额度；农业银行(行情601288,诊股)与中海发展、华润置地、龙湖、金地、万科5家房企签署战略合作协议。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　11月24日，中国工商银行(行情601398,诊股)与万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家房企以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这些企业几乎都是头部优质房企，且均未“出险”。

　　同样是11月23日，国务院常务会议召开。会议提出：落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策；推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款；适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在业内人士看来，“适时适度降准”是本次国常会最值得关注的内容，这意味着更多流动性将被释放。“预计央行将在随后几日内宣布降准，幅度或与4月相同，同样为25个基点。”中国民生银行首席经济学家温彬认为。

　　“信号很明确，必须要提振当前贷款情绪，以对冲地产下滑导致的全社会流动性陷阱。无论是保交楼资金投放，还是房企合理融资，预计在剩下两个月内银行将全面恢复房地产合理融资。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　大规模资金入场

　　大规模的救火资金终于来了。仅两日，国有大行已与多家房企签署了近万亿元融资协议。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　11月24日，工商银行与万科、金地、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，共促房地产市场平稳健康发展。

　　根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　除了工商银行，多家国有大行在近两日相继宣布与房企建立战略合作关系，涉及银行包括中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行(行情601658,诊股)等；涉及房地产企业包括万科集团、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团(行情600383,诊股)、碧桂园等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　其中，碧桂园获得了邮储银行500亿元意向性授信额度，再加上工商银行、中国银行的授信，总授信额度将超干亿元；万科已获得中国银行、交通银行各自1000亿元的意向性综合授信额度。

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　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，国有大行与房企签署全面战略合作协议，是对“金融16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实，后续会有更多银行、房企签署合作协议，增加房地产贷款投放，并将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。

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　　民营企业债券融资支持工具（“第二只箭”）也在扩容。11月23日，中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

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　　目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

　　与此同时，与之前各路债主挤兑“画风”相反的是，近期出险房企存量债务展期加快。据公告，富力地产已完成旗下135亿元的境内债展期。11月22日，绿地控股(行情600606,诊股)公告宣布，旗下9只美元债展期决议已在相关会议上正式通过。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　李宇嘉认为，资金纾困首要的并不是“救助”房企，而是“保交楼”。只有确保能交楼，市场对于民营房企的信任度、对期房的信任度才能修复，购房者信心才能稳定，楼市需求端才能稳定，开发商自身造血功能才能修复。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)