万亿授信驰援房企

　　金融支持房地产政策正式发布，银行万亿授信房企密集落地。

　　11月23日，交通银行(行情601328,诊股)分别给予万科集团、美的置业1000亿元、200亿元授信额度；中国银行(行情601988,诊股)给予万科集团不超过1000亿元人民币或等值外币的授信额度。农业银行(行情601288,诊股)一口气与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团(行情600383,诊股)5家房企举行了战略合作协议签约仪式。

　　仅隔一天，碧桂园与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行(行情601658,诊股)将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。知情人士透露三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超干亿元。

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　　“宇宙第一”大行中国工商银行(行情601398,诊股)自然不甘落后，同日与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额高达6550亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　两天之内，5家银行，9家房企，数万亿元授信，动作密集，力度空前。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　资本市场给予这波银行的大动作予积极反馈。11月24日，房地产板块大幅高开，截至发稿，中交地产(行情000736,诊股)、沙河股份(行情000014,诊股)、天保基建(行情000965,诊股)等7股涨停，广宇集团(行情002133,诊股)、天房发展(行情600322,诊股)、信达地产(行情600657,诊股)等涨幅居前。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　商业银行密集授信重点房企，意味着金融16条政策正在逐步落地。更为市场关注的是，为什么是这些房企获取巨量授信？巨量授信资金应用何处？以及，房企流动性危机转折点终于到了？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　授信≠撒钱

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　　从政策发布，到银行执行，金融端支持房企资金端的立场很难被质疑。不过，此次银行融更多是采取融资和意向性授信、签署战略方式进行，房企真正到手的钱又有多少？

　　“此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，具有非常好的导向。其对于房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给。”资深地产人士严跃进认为。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　另一种观点则认为，银行贷款的流程是，先进行授信，获得期限内的贷款额度，而战略协议的行动，显然就是确认了这种授信的额度。然后，在实际贷款投放时，再根据贷款准入要求、风控要求，确定是否实际投放。“也就是说，授信也好、战略也好，并不意味着贷款投放，授信的额度可以不完成，但没有额度是无法放贷的”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　李宇嘉补充，实际投放贷款时，除了按揭贷款外，开发贷、并购贷、保函置换、承销债券等，都需要合格抵押物、足额保证金之类的保障措施。对于优质民企，这些都是具备的，即便需要落实新的担保，也有地方政府的反担保措施，或中债增的增信等。但是，对于非优质企业，或难以提供上述保障措施的，获得实际的贷款应该比较难。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜也表达了类似观点，“授信和意向性、战略性协议金额都是虚的，因为银行具体放贷是和具体项目的资金需求、回款预期和还款能力、增信措施直接相关且缺一不少的。完全进行信用放款的可能性很小，在当前的情况下更是基本不太可能了，即使银保监会不提监管要求或者降低尽管要求，即使央行特别要求商业银行进行信用放款，各家银行还是要考虑信贷风险与风控措施的。”

　　“万亿授信，只是个商业银行为配合国策与监管机构的表态，真正落实的话，各家银行都有自己的风控标准与风险偏好的，不满足风控条件是绝不会放款的。有可能一分钱都发不出去，因为符合贷款挑近的项目都已全部满贷了。”

(小编：财神)