200余“候鸟”海南购房遭遇项目停摆，开发商称“被套路贷”，另一方否认

　　梁朝阳执意要在记者的采访本上写上他的姓名及购房情况，这样他才觉得踏实。

　　年过六旬的梁朝阳来自郑州，2020年1月他与另外一位同乡在海南省临高县一个叫“开元盛景”的房地产项目各购买了一套房，房屋建筑面积约96平方米，梁朝阳交了65万元全款，同乡交了33万元。

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　　据了解，像梁朝阳这样的购房者在开元盛景项目上有200多人，这些购房人来自全国10余个省市，购房时间从2017年至2020年间，有些是交了全款，有些只是交了部分房款，他们目前遇到了相同的问题：项目停工。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　近日，有部分购房人从外地飞抵海南，通过有关渠道进行维权。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　这是一个情况复杂的房地产项目。目前，项目控制方对记者表示，该项目处于停工状态原因是企业陷入了“套路贷”，出借人想夺走公司的股权和项目，种种原因搅在一起迫使项目停工。但出借方否认了上述说法，称彼此之间是正常的民间借贷，不存在侵占项目开发公司85%股权情况。

　　彼此的纷争让这个原本十分曲折的房地产项目变得越来越复杂，但无论如何购房人的正当诉求应得到保障。据了解，临高县委、县政府主要领导对开元盛景项目存在的问题高度重视，责令有关部门组成联合调查组，尽快查清事实，维护购房人及工地农民工的正当权益。临高县住建局一负责人告诉记者，临高县多部门已经连夜开会讨论，并引导购房人通过有关途径维护自身权益。

　　项目停工与200余购房人

　　12月16日上午，海南气温骤降，10余名购房人再次来到售楼处讨要说法。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在临高县开元盛景项目售楼处内，此前悬挂的“开元盛景认筹业主维权会”横幅仍未撤下。购房人称，4天前他们就在这里开了一个由多方参加的讨论会，会议结果并不理想。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“你把本子和笔给我，我自己来写。”年过六旬的购房人梁朝阳戴着N95口罩，隔着一张桌子将手伸向记者。在梁朝阳的周围，或坐着或站着10余名购房者，他们分别来自四川、重庆、辽宁、河南等省市。

　　站在桌子旁，梁朝阳在一张纸上写着他与朋友的姓名及购房经过。他这样写道：“2020年1月7日，认筹开元盛景3号楼某户三室一厅一套，面积95.61平方米，交全款65万元；（开发商）承诺送两年物业费、6部空调，2020年底交工（付）……” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　梁朝阳是上百名购房人中的一员，他们大部分是来海南过冬的“候鸟”老人。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　购房人胡李修则从背包里掏出一本厚厚的装订本《诉求书》，里面都是购房人姓名、认购书及汇款凭证等复印件。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　胡李修来自重庆市，退休后每年都要来海南租房过冬。“2017年之前，我就在临高县城租房住，同一个小区的老头老太太聊天时提起了这个项目。”胡李修告诉记者，为此，他还专门到项目工地转了转，项目位置不错，就决意在该项目认购了一套房，交了几十万元，都是养老钱。

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　　来自新疆的杜苗丽的购房情况与其他购房人不太一样，她是以自己的名义购房，实际上是给父母在海南买的养老住房。记者了解到，还有一部分人购房是用来投资的。

　　但让购房人没有想到的是，眼看楼房就要建成，不知什么原因项目建着建着就停了。2017年购房的胡李修告诉记者，此前项目就曾停工了好长一段时间。

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　　据购房人不完全统计，2017年至今该项目已认筹100多套。“大部分是认购书，个别是跟开发商签订了购房合同。”胡李修等购房人告诉记者，但均未在当地房管部门进行网签备案。

　　命运多舛的地产项目 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　在200余人购房遭遇的背后，是一个命运多舛的房地产项目。

　　据海南鉅升房地产开发有限公司（现更名为“海南鉅升置业集团有限公司”，以下简称为“鉅升公司”）负责人王俊杰接受记者采访时介绍，他是开元盛景项目的实际投资人和控制人。早期，鉅升公司在该地块上开发了“正大十里海”一期项目，后来的“开元盛景”是“正大十里海”二期项目。由于地方供地指标紧张，当时政府对项目一二期采取了统一规划、分期供地的方式。

　　王俊杰称，2017年6月，在临高县“百日大行动”号召下项目边建边办手续，后来由于政策变化，原计划分期供地的方式一时无法实施，鉅升公司也在“边建边等”之下，建成了近4万平方米的地面建筑。

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　　2018年8月26日，由于手续、资金等因素，该项目被迫第一次停工。王俊杰称，截至停工时，项目已经完成3万多平方米建筑主体框架建设，其中两栋3层商业建筑完工，1号楼建至27层，2号楼建至正负零，3号楼建至14层。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)