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销售目标完成率为近5年最低水平,规模房企陷入负增长困境

发布时间:2023-01-08 00:23来源:全球财经散户吧字号:

  市场下行期,房企销售目标完成率步入近5年同期最低水平。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  来自中指院数据显示,2022年TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年目标完成率均值为73.6%,低于2021年同期的93.4%。此前数年该数值更是始终保持在100%以上。

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  正如易居企业集团CEO丁祖昱在2022年年末演讲中所说:“过去这么多年高歌猛进奠定的行业规模,在一年之间就重回2015年。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  从最近5年房地产企业销售目标平均增长率来看,也是呈逐年下滑趋势:2022年房企销售目标增长率均值为-0.24%,这是5年来首次出现负增长情况;相比2021年同期减少了12个百分点。

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  “未来三至五年全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,行业规模步入无增长时代。”克而瑞预计,2023年企业整体业绩预期势必将更为谨慎,不排除有更多房企不再公布年度目标。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  令人期待的是,随着融资端和市场端政策齐发力,销售端作为房地产企业运营改善的重要方面会随之改善。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,全国房地产市场企稳时间或在2023年二季度改观。

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  房企目标完成率不足70% 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  2022年,即使公开披露目标的企业数量较往年显著减少,规模房企实际业绩完成情况也远不及预期。

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  在15家公开披露年度目标的规模上市房企中,只有越秀地产2022年销售目标完成率超过100%,销售目标完成率超过90%的房企有绿城中国、滨江集团(行情002244,诊股),招商蛇口(行情001979,诊股)销售目标完成率为88.7%,这些房企都在房地产行业低谷期维持了稳定的销售业绩。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  在中指研究院的榜单上,2022年全年绿城中国实现销售额3003.2亿元,位居行业第5位;招商蛇口以2926.3亿元销售额排名第7位;滨江集团销售额为1539.3亿元,位列榜单第13位;越秀地产排名16位,2022年销售额为1264亿元。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  一个值得关注的现象是,截至2022年12月末,多数企业目标完成率不足90%,龙湖、中国金茂销售目标完成率不足70%,建业地产、美的置业、银城国际等房企的销售目标完成率不足60%,且绝大多数企业的目标完成率均大幅低于2021年同期,部分企业目标完成度较去年同期降幅大于20%。

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  “这是预料之中的。”某房企内部人士说,市场好时闭口不提销售目标,却从没放弃对规模增长的要求,当下如此严峻的生存环境再提销售目标就是典型的“嘴上强硬,心里发虚”,现在销售额多少已不重要,我们更关心销售去化和资金回笼,以保证“活下去”。

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  对于2023年房地产市场销售情况,兴业银行(行情601166,诊股)首席经济学家鲁政委预测,在2022年低基数基础上,今年销售增速可能是同比零增长。从中期趋势看,每年新增销售房屋面积会出现温和萎缩现象,大概每5年会少5亿平方米。因当前房地产市场销售压力较大,导致房地产企业新开工量下降较快,对住宅市场中期潜在供给能力造成影响。因此,为了促进房地产市场平稳健康发展,除了保在建项目外,也需要逐渐开始重视保新增项目。

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  市场正在加快筑底

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  受多重因素影响,市场及购房者信心恢复仍需时日。

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  虽然2022年不少房企销售额受大环境影响直线下滑,但相比百强房企销售额平均下降40%的幅度而言,万达集团、越秀地产的销售额能够保持规模正增长,建发房产、华发股份(行情600325,诊股)、华润置地、滨江集团销售额同比降幅控制在10%以内实属不易。

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  “去年是房企遭遇缩表出清生死战的一年,现在则是静待市场回暖、‘保交付’,这才是重点,销售目标已经不重要了。”上述某房企内部人士说。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

  受制于销售与融资双向挤压,2022年房企普遍调整了投资策略,拿地规模大幅收缩。据中指研究院统计,2022年百强房企拿地总额同比下降48.9%,全年整体拿地低迷;拿地百强的门槛值为48亿元,较2021年同期下降了50%;在集中供地市场上,地方国资成为拿地主力,拿地金额占比达到42%,超过了央企、国企的37%,民企占比仅为16%,混合所有制企业占比为5%。

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  不过,房地产市场正在加快筑底。

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  2022年11月以来,包括“金融16条”“六大行万亿元授信”“三箭齐发”在内的多项重磅政策落地,中央层面再次定调“房地产是国民经济的支柱产业”,提出“促进居住消费健康发展”,多项利好政策同步覆盖需求端与供应端。且政策叠加效应,已在市场端形成了一定反馈。

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(小编:财神)

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