提前还贷审批：最快5日,有的排到4月后

　　提前还贷潮再起。伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，春节资金回笼背景下，房贷一族纷纷选择提前还贷。那么，提前还贷流程、周期是怎样的？如何选择合适的还款方式？提前还贷是否真的合适？对此，经济导报记者对山东济南、青岛等部分城市的房贷提前还款情况进行了调查。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　经济导报记者调查走访发现，目前，济南市部分银行提前还贷要先通过线上App或者线下网点进行申请，待银行审批通过后再进行还贷。据经济导报记者亲测，招商银行(行情600036,诊股)等个别股份银行提前还款审批效率较高，提交申请后，5日即可通过审批，并操作还款。相对而言，国有大行审批周期较长，不少提前还贷申请已排到4月份以后。

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　　“春节期间提前还贷10万， 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　提交申请5日通过审批” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“春节期间，我将发下来的年终奖拿出10万元提前还贷。审批很快，从提交申请到审批通过、还款，一共就用了一周时间吧。”日前，济南市民唐红向经济导报记者分享了她在招商银行的提前还贷经历。

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　　2022年9月，唐红在济南的首套房贷款审批放款。她一共贷了290万元，贷款期限25年，贷款利率4.1%。“刚办下来，每月还款额近1.6万元，压力较大。好在贷款行告知，只要还完首期月供后，就可以办理提前还贷，且不限制周期、次数和金额，这对我真是个好消息。”

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　　从去年10月还完首期月供后，一直到今年春节前后，唐红先后三次在手机银行App提交提前还贷申请，共提前还贷50万元。“每次提交后审核的效率都很高，春节前1月14日提交了一次，1月20日就收到审批成功的短信。春节后又提交了一次，也很快就办下来了。”

　　唐红算了算，提前还款50万元后，她的房贷月供已从1.55万元降至1.28万元，下降2700元左右。

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　　春节过后，经济导报记者咨询招商银行济南贷后管理中心后，按工作人员提示，通过招商银行App在1月27日尝试提交了提前还贷申请。2月1日，经济导报记者收到招商银行提前还贷审批通过的短信，前后仅用时5日。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　不过，并非所有银行提前还贷审批效率都这么高。2月4日，青岛市民王建华告诉经济导报记者，他在某国有银行的提前还贷申请目前仅进行了电话登记，不确定多久能还上。“银行App无法预约，咨询了银行客服后给了我一个青岛贷款部门的座机，打过去说记录下来了，3个工作日回复。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　经济导报记者调查发现，像王建华一样有提前还贷周期较长经历的并不少，不少城市的银行还出现了排队预约还款的现象。“我也是在国有银行办的贷款，提前还款已经预约到4月份以后了。”“我打电话给贷款支行，柜台告诉我已经排到11月份了，有点夸张啊。”“我提前还贷预约到下个月了，提前告知我还需要支付违约金。”经济导报记者随机采访了部分提前还贷用户，得到了以上回复。

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　　经济导报记者注意到，国有银行的房贷提前还款手续相对复杂一些，个别银行提前还款只能在线下办理，还有个别银行对提前还款的次数或期限有限制。银行工作人员提醒贷款用户，若有提前还款计划，可先致电银行当地贷后管理中心或个贷经理，咨询申请提交渠道、所需材料等。

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　　济南房贷利率 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　高于存款至少0.3个百分点

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　　“需要注意的是，贷款方式无论是等额本息还是等额本金，提前还贷均有一个相对年限的最佳时机。”济南中住地产客户经理崔丽丽在与经济导报记者交流时直言，消费者在选择提前还款时，还应根据自身财务状况、长期规划，在“月供减少，保持期数”与“月供不变，期数减少”之间权衡做出选择。

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　　有研报就指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到中期、等额本金还款期已过1/3等。

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　　提前还贷，不仅需要一定流程和时间，还需多方考量。为何房贷一族提前还贷意愿如此强烈呢？ 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。”对此，招联金融首席研究员董希淼表示，“如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”

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(小编：财神)