房地产政策持续优化，市场回稳值得期待

发布时间：2025-08-29 17:54来源：证券市场周刊散户吧字号：大 中 小

本轮房地产周期中，中央和地方政府多措并举推动市场走向“止跌回稳”，具体措施包括限购限贷等行政调控松绑、降低房贷利率、土地收储、存量房收储和城中村改造等，政策推进以来，房地产市场状况有所改善，但仍然存在挑战，未来政策仍需持续发力。

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　　据新华社消息，国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议。会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

在此之前，北京宣布放松五环外限购，各地也在不断优化公积金政策，房地产政策利好进一步释放。随着中央和地方政府多措并举推动市场走向“止跌回稳”，年初以来房地产市场有所转好，供需关系改善，但近期有所波动，且政策效果仍待提升，未来政策方面仍需持续发力，在政策执行细节方面，或仍有进一步完善、调整的空间。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

　　住房政策再发力

　　

8月8日，北京再度推出地产政策宽松政策，宣布自2025年8月9日起，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士也被统一视作家庭户。此外，公积金贷款加大支持力度，主要体现在：在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，调整为认定为首套房；二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元；二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

国金证券指出，这是北京时隔10个月后再度对楼市政策进行大幅度优化，从时间点来看，近期成交降温提升政策出台的必要性；从政策方向来看，本次政策更多是针对五环外及改善型需求。考虑到北京已落地相关政策，预期后续其他一线城市有望跟进，推动房地产市场“止跌回稳”。中邮证券表示，预计政策落地后成交将迎来阶段性放量，进一步巩固市场止跌回稳。

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不仅如此，近期各地公积金政策也在不断优化。苏州市住房公积金管理中心明确下调住房公积金贷款首付款比例，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%；青岛公积金覆盖二手房，深圳等六市公积金跨城互认。山东淄博上调住房公积金贷款额度，夫妻可贷100万元。西安允许公积金直接支付新房首付款，杭州推出住房公积金支付购房首付款业务，合肥、沈阳、海南、广东，泰州、威海、苏州、天津等地均优化了公积金政策。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

整体看，近期部分城市进一步优化房地产政策，放宽限购、启动城中村改造或优化公积金贷款政策等。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

本轮房地产调整周期中，中央和地方政府多措并举推动市场走向“止跌回稳”，具体措施包括限购限贷等行政调控松绑、降低房贷利率、土地收储、存量房收储和城中村改造等，政策推进以来，房地产市场状况有所改善，但仍然存在挑战，未来政策仍需持续发力。

　　

根据国家统计局数据，2025上半年全国商品房销售面积4.6亿平，同比下降4%，较2024上半年与2024年全年降幅(分别为19%和13%)均明显收窄；商品房销售金额4.4万亿元，同比下降6%，较2024年全年降幅有所收窄。全国商品房销售面积与销售金额累计同比降幅均有所改善。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

2025年7月全国房地产销售面积5709万平方米，同比增速下降7.8%；开发投资金额6922亿元，同比增速下降17.0%；新开工面积4842万平方米，同比增速下降15.4%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

虽然住房销量有所改善，但传导到房价仍需时日，当前房价仍在筑底过程中。根据国家统计局的数据，6月70城新房价格指数同比下降3.7%，降幅较5月收窄0.4个百分点；环比下降0.3%，降幅较5月扩大0.1点。70城二手房价格指数同比下降6.1%，降幅较5月收窄0.2点；环比下降0.6%，降幅较5月扩大0.1点。

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近期房地产销售动能有所减弱，机构预计后续将有更多城市出台新一轮楼市刺激政策，对楼市需求及市场信心带来提振作用。

　　

　　积极因素显现

　　

目前中国房地产销售规模“止跌回稳”已初见成效，虽然市场复苏仍面临库存压力和房价调整的挑战，但仍有积极因素。根据华泰证券，中长期来看，房地产市场在供给侧和需求侧都已经出现了积极的改善。

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一方面，行业供给逐步优化。克而瑞数据显示，全国权益销售金额在百亿以上的房企由2020年最高点的160家降至2024年的71家；权益销售金额在千亿元以上的房企数量也由2021年最高点的27家降至2024年的7家，降幅均超过50%。根据中指院数据，2024年全国涉宅用地成交面积及金额分别同比下降23%、26%，较2020年高点分别下降68%、60%。

　　

(小编：财神)