楼市企稳期待政策再加码 专家呼吁降低房贷利率、优化限购

21世纪经济报道记者李莎 报道 房地产市场仍在调整，止跌回稳还需政策加力。

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国家统计局数据显示，前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌。进入11月，重点城市二手房市场出现积极变化，表现好于新房。机构数据显示，11月1—24日重点20城二手房成交环比增长27%，重点30城新房成交环比下降3%，但与去年同期比仍有差距。

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58安居客研究院院长张波观察认为，相较10月，11月以来的新房、二手房市场整体呈现“量稳价弱、分化持续”的态势。一线城市改善需求相对稳定，但高库存的中小城市房价下行压力仍存。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在受访专家看来，前期系列政策成效还在释放，但市场还处于波动调整阶段。专家呼吁，以结果为导向，在年底前，从供需两端进一步出台房地产支持政策。如供给端引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，需求端更大力度收购商品房作保障房，继续优化一线城市限购，降低居民房贷利率、减免交易税费等。多措并举，进一步激活市场购房需求，真正扭转楼市预期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

重点城市二手房成交好于新房 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

在系列政策推动下，前10月房地产市场出现商品房销售同比降幅收窄、商品房库存连续8个月减少、房企到位资金降幅收窄等积极变化。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

但市场仍在深度调整中。一方面，商品房销售仍未止跌，1—10月，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%，环比看降幅略有扩大。

另一方面，房价仍未止跌。10月70个大中城市中，一线城市、二线城市、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%和0.5%，二手房价格环比分别下降0.9%、0.6%和0.7%。

此外，房地产开发投资也有待改善，前10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，降幅比前值扩大0.8个百分点。

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近期各地相继公布前10月房地产数据，区域表现分化，但大部分城市的房地产市场还有待进一步激活。

如北京，1—10月，全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%，降幅较1—9月下降0.2个百分点。同期全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米，同比下降9%。

如上海，1—10月，上海新建商品房屋销售面积1304.40万平方米，同比下降1.8%。同期房地产开发投资较去年同期增长1.2%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

再如河南，1—10月全省新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.0%和1.9%，全省房地产开发投资同比下降8.3%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从各线城市来看，中指数据监测发现，前10月一线城市二手房累计同比增长10%，如深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，如成都前10月二手房成交累计同比增长12%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

进入11月，市场出现新变化，11月以来重点城市二手房市场表现优于新房。据中指数据，11月1-24日，重点20城二手房成交套数环比增长27%，重点30城新房成交面积环比下降3%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。而新房市场要实现止跌，则需从优化政策支持、降低购房成本、优化供给结构等多个维度发力，修复市场信心、提升产品竞争力。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

整体而言，58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，与10月相比，11月以来的新房、二手房市场整体呈现“量稳价弱、分化持续”的态势。一线城市改善需求稳定，其中90—144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优。但高库存中小城市房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从安居客线上数据来看，11月1—24日全国城市二手房出售挂牌量指数为环比下降12.1%，挂牌价指数环比下降 0.17%，显示出目前房价下行压力仍在。从城市能级来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，成交量价回升压力较大，但一线城市的市场降温趋势有所缓和，11月二手房成交量将好于10月。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

期待政策再加力

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今年已经走过近11个月，纵观年内房地产市场，东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示，今年二季度以来，受去年10月出台的“四个取消、四个降低、两个增加”的房地产支持政策效应有所减弱等因素影响，行业短期仍面临下行压力。王青认为，年底前出台新一轮房地产支持政策的迫切性很强。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)