百强房企一季度销售同比“回正”，一线梯队座次调整

发布时间：2023-04-20 06:09来源：证券市场红周刊散户吧字号：大 中 小

红周刊丨秦佳丽

　　

惠誉在4月12日发布的报告中称，中国房地产市场自年初至今逐步出现企稳迹象，温和回暖势头将延续到二季度。实际上，在房地产市场整体回暖的背景下，房企经营层面的“回暖”依然冷热不均，房企的座次排名也出现一些新变化。

　　

近期，国际评级机构惠誉和标普均发布了有关中国房地产市场的报告。惠誉认为，今年以来，中国楼市呈现温和回暖势头，而且这一势头将持续到二季度。在此背景下，国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受益者。标普的观点则是，中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复，开发商的盈利水平和杠杆率或将在2024年之后才能受益于销售的改善。

　　

实际上，今年一季度的楼市回暖信号，也反映在房企层面的销售表现上。据中指研究院等多家研究机构发布的一季度房企销售业绩情况显示，TOP100房企销售总额约1.76万亿元，同比增长8.2%，系2022年以来首次同比正增长。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

《红周刊》了解到，伴随房企销售回暖，一季度百强房企阵营有所洗牌。除了保利发展替换碧桂园问鼎季度“销冠”，华发股份、建发房产也替换融创中国及金地集团入围一季度房企销售规模榜单TOP10。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

有业内人士向《红周刊》表示，去年基数较低以及积压需求释放，是今年迎来楼市“小阳春”的重要原因。不过，随着这一因素的支撑作用边际转弱，二季度销售或将回归正常市场节奏。

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头部房企阵营座次重排 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

华发股份、建发房产跻身TOP10

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《红周刊》梳理机构榜单发现，今年一季度百强房企各梯队门槛普遍抬升。以中指研究院榜单为例，一季度TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的销售规模入围门槛依次为458.8亿元、148.4亿元、100.2亿元、35.8亿元，较去年同阵营门槛提升23.90%、0.07%、9.67%、2.58%。从企业表现来看，超半数百强房企在今年一季度累计业绩同比增长，其中32家房企同比增幅超过50%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

行业深度调整趋势下，头部房企座次也经历了新一轮洗牌。今年一季度，行业销售额TOP3阵营由“碧万保”更迭为“保万碧”。其中，保利发展凭借1138亿元销售规模跻身季度“销冠”，销售额同比增长28.76%，系一季度惟一一家千亿规模房企。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

与去年同期相比，TOP10阵营缺失了融创中国、金地集团；华发股份、建发房产则顺势“补位”，分别以491.4亿元、458.8亿元的销售额跻身该梯队，且较去年一季度销售额同比增长111.9%、51.77%。(见表1)

　　

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从销售规模增长情况看，一季度销售额增幅居前的百强(上市)房企为天健地产、中洲控股、南山地产、保利置业、越秀地产，同比增幅依次达546%、393%、380%、248%、196%。(见表2) 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

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《红周刊》了解到，出售项目单价提升，是前述房企的销售额增长的重要原因。以一季度销售额同比增长近4倍的中洲控股为例，按照其36亿元销售额、9.4万平方米销售面积测算，中洲控股一季度销售均价达38298元/平方米，较去年同期增长125.59%。

　　

中指研究院企业研究总监刘水向《红周刊》表示，一季度百强房企销售额自2022年以来首次“回正”基于多项因素，包括疫情积压市场需求的释放、各地宽松政策持续落地、宏观经济边际好转，就业及收入预期增强等，使得近期房企销售企稳回升态势明显。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

上海中原地产首席分析师卢文曦也向《红周刊》表示，近期百强房企销售同比增长很大程度上源于去年基数较低以及积压需求释放。“比如，在上海我们观察到当地市场复苏势头非常明显，成交量释放比较快，尤其是3月份，几乎每周的成交量都在环比拉升。”

　　

不过，各地市场回暖趋势仍然冷热不均。首钢地产市场经理马腾飞近期聚焦重庆市场业务，他向《红周刊》表示，重庆在今年2月份迎来“小阳春”，但3月份已经恢复到日常销量，“楼市恢复的关键点在于市场信心，市场信心的重新构建有难度，所以现阶段主要还是刚需(楼盘)在出货。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

由于当地市场热度尚欠火候，马腾飞认为，“以价换量”仍是目前楼市销售行情的主流。“楼盘价格自去年下半年以来一直下行，大家以折扣促销为主，目前还保持在低价区间。”据他介绍，“楼市利好政策去年基本出尽，近期全国推行的二手房‘带押过户’其实去年也已经在多地实施，短期可能难再有更显著的刺激政策，所以后续不排除有部分楼盘会以更大折扣来延续销售热度。” 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　

房企业绩增长基于前期货值储备

　　

“掉队”金地权益土储占比偏低

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(小编：财神)