北京二手房网签量7连涨！有房源4天就成交，小业主放弃盲目抬价…

北京楼市新政落地后市场效应持续释放，前期成交逐步向网签端传导，北京二手房迎来“金九”行情。9月28日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计，9月截至27日全市二手房网签达13287套，当月尚有3天网签数据未对外披露；该数据同比增长近一个百分点，实现连续7个月同比正增长。

数据的背后，是市场买、卖、中介三方理性的共同回归：北京商报记者走访东城、西城、石景山等多个区域的房产中介门店了解到，小业主开始放弃盲目抬价。报价更为理性，也让买卖双方有了“抢谈”的机会，热门片区有房源成交周期由以往两周压缩至4天。业内人士分析指出，当前北京二手房价格经过充分调整，已基本筑底完成，并且市场可售房源供给充足，后续仍将承接刚需与置换型住房需求，“银十”整体成交有望维持活跃态势。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

网签量已超1.3万套 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

北京楼市新政效应下，部分持观望态度的刚需购房者“跑步”入场。9月28日，北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，9月截至27日，北京二手房网签量达13287套，相比同期上涨0.9%；网签面积约118.34万平方米。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

从数据层面看，9月北京二手房网签量同比增幅有限，主要受今年中秋节3天假期影响，网签业务存在结算滞后；反观2025年9月，中秋节叠加于国庆假期之内，当月网签数据未出现此类滞后效应。剔除假期因素扰动后，当前实际成交水平高于网签账面所呈现的表现。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，个别日度数据存在一定偶发性，受网签交易节奏、节假日安排等因素影响。总体来看，北京市场规模迈上新台阶，值得肯定，市场需求正在积极释放，这是当前市场的重要特征。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

合硕机构首席分析师郭毅指出，本轮北京二手房市场成交热度在8月7日北京楼市新政出台后得到显著提振。不过二手房与新房的数据传导逻辑存在差异：新房项目开盘前，开发商一般会完成购房资格核验、首付款预审等前置工作，开盘后可快速转化为网签记录；而二手房交易中，买卖双方通常会预留1—3个月时间供买方筹措首付。

受此影响，8月实际达成的交易，或将更多反映在10月及之后的网签数据中，由此出现一线市场体感热度与网签数据表现不同步的情况，该现象在北京二手房过往成交周期中也一直存在。

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行情升温并非单月偶发，而是保持7个月的增长趋势。北京商报记者梳理发现，自3月以来，北京二手房网签量已连续第7个月保持同比增长。具体来看，3—8月，北京二手房网签量同比分别增长3.39%、14.93%、11.89%、9.77%、8.53%、3.92%。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

严跃进表示，北京二手房市场数据连续几个月同比实现增长，说明政策效应持续释放、切实有效，并具有可持续性。假期因素可以作为短期调整变量，但核心还是要放在较长周期的数据中观察，这样才能更清晰地判断当前市场的交易走势。因此，无论是否对假期因素进行还原处理，总体来看，当前市场交易活跃度已迈上新台阶。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

部分房源成交周期仅需4天

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业主告别盲目抬价 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

网签数据走高并非单一因素驱动，而是在市场整体回暖背景下，门店到访、带看量攀升叠加购房群体心态转变共同作用的结果。

近期，北京商报记者走访多个区域中介机构了解到，自今年3月起，中介门店购房客户到访量持续处于高位，市场热度显著高于往年同期。

位于丰台区成寿寺片区某头部中介机构经纪人赵珂表示，“金九”阶段，市场迎来房源集中去化窗口期，门店日均客户到访量环比上涨超20%，客流持续回暖进一步推动门店整体成交量同比提升近10%。

在赵珂看来，8月7日北京出台楼市新政，公积金贷款最高额度上调至340万元，有效提振了刚需群体的入市意愿。据其介绍，9月经手成交的两组客户，均是此前有购房计划但受经济条件制约选择观望的购房者。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

以9月成交的华芳园一套房源为例，赵珂表示，该组购房者为一对年轻夫妻，长期在北京租房生活。今年初因家庭迎来生育计划，计划购入一套挂牌价300余万元的两居室自住。受此前公积金最高120万元贷款额度限制，综合还贷压力与育儿开支，该家庭一直暂缓购房计划。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

楼市新政落地后，夫妻二人公积金可贷额度提升至240万元，叠加手头60余万元自有资金，购房款基本可通过公积金贷款覆盖，后续还贷压力显著降低，省下的利息支出还可补贴育儿开销。在匹配到合适房源后，这对夫妻仅用4天便完成交易签约。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

朝阳区酒仙桥片区某头部中介机构经纪人李潇表示，公积金贷款额度上调带动客户看房积极性的同时，卖方理性挂牌同样成为促成成交的重要条件。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)