一日五地出台政策稳地产 可展期还款、调整预售条件、缓解流动性…或有更多城市跟进

发布时间：2020-02-14 01:58来源：全球财经散户吧字号：大 中 小

　　新冠肺炎疫情对房地产行业的影响备受关注，纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。

　　2月12日晚，无锡市委市政府出台17项政策措施，支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业，保障城乡有序建设。主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费，减免租金，给予贷款支持，可展期还款，提前拨付预售监管资金，调整预售条件，延期缴纳土地出让金等，缓解企业流动性困难。

　　同日，上海、西安、南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场，包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等，全面减轻企业资金压力。

　　业内人士认为，无锡政策是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策，上述这些政策旨在缓解房地产行业资金压力，稳定行业发展秩序，预计后续将有更多城市不断跟进，出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展，助力实现经济的平稳与社会的稳定。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　无锡出台17项政策纾困房企和建筑施工企业 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2月12日，无锡市委、市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障城乡有序建设。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　《意见》对受疫情影响的困难房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等都有相应的扶持政策，包括延期缴纳或减免相关税费，延期缴纳土地出让金，减免租金，给予贷款支持，可展期还款，长租公寓可申请纾困专项资金补助，提前拨付预售监管资金、调整预售条件等共有17项政策意见，缓解企业流动性困难。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　核心内容包括：

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　　1、受疫情影响办理纳税申报困难的房企、建筑企业、房屋中介、房屋租赁企业，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。至疫情结束，受疫情影响确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。受疫情影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业，可申请服务业企业纾困专项资金补助。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2、引导银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷，并依调整后的还款安排报送信用记录。

　　3、已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的企业，可跨一个节点申请提前拨付重点预售监管资金，完成不动产首次登记前，累计申请使用额度不超过95%。

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　　4、已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，预售条件调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可，每一批次申请销售规模原则上高层商品房不少于2万平方米、多层商品房不少于1万平方米。

　　5、已挂牌成交地块，因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的，竞得人可申请延期签订，疫情防控期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的，企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

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　　6、受疫情影响的开发项目，城市基础设施配套费由企业申请予以延期缴纳，延期缴纳时间最长不超过6个月。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　7、因疫情影响造成已出让土地延期复工，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。

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　　8、实施疫情防控一级响应措施期间，房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，简化程序，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

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　　9、对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金，具体由双方协商确定。市住房租赁公共服务平台优先支持帮助住房租赁企业联盟实施纾困举措，鼓励互联网平台降低或者减免防疫期间的端口使用费。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　10、对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目，工期顺延；无法按照原施工周期完工的，应重新合理确定施工周期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　西安等4地出政策稳定土地市场 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2月12日，西安市自然资源和规划局发布了关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知，保障疫情防控期间土地市场稳定有序。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

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　　通知共有10项内容，包括调整土地出让方式和出让时间，分期缴纳土地出让价款等。

　　核心内容包括：

　　1、调整土地公开出让方式，采取网上挂牌方式。疫情防控期间，不组织现场挂牌或拍卖。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2、分期缴纳土地出让价款，疫情防控期间，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　3、顺延土地评估和规划条件有效期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　4、调整履约监管方式，对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　5、土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续。

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　　6、大力推行网上审批服务，支持企业复工复产。

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　　同日，南昌市自然资源局发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，确保土地市场健康有序，降低企业用地成本，支持企业稳定发展。

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　　主要政策包括： 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　1、允许延期签订成交确认书和出让合同。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　2、允许延期缴纳出让金。

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　　3、允许延期开竣工，不超过6个月。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　4、2020年2月12日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%； 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

　　5、2020年2月12日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让金缴纳期限全部调整为：商品住宅或商住混合用地为6个月，其他项目用地为12个月，但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。

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　　另外，上海市规划和自然资源局也发布了《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，提出调整土地价款缴付方式和期限，顺延开竣工和投达产履约时间等措施。 本文来自散户吧WWW.SANHUBA.COM

(小编：财神)